La llegada de inversión extranjera fortalece sectores importantes en Baja California Sur, aunque también presiona el mercado inmobiliario y obliga a replantear el modelo de desarrollo urbano
Durante muchos años, La Paz fue promovida como “un secreto bien guardado” dentro de México. Su atractivo se explicaba por la hospitalidad de su gente, su baja densidad poblacional y la vasta extensión de territorio aún deshabitado, con ecosistemas prácticamente vírgenes.
Sin embargo, en los últimos años la capital de Baja California Sur dejó de ser discreta para comenzar a aparecer de manera recurrente en rankings internacionales de calidad de vida, como destino emergente y como una ciudad “ideal” para vivir o retirarse, especialmente entre población extranjera y personas pensionadas.
Llamaremos “Efecto Forbes” a un fenómeno cada vez más visible en Baja California Sur: el interés creciente de inversionistas internacionales por adquirir propiedades en destinos del Mar de Cortés, impulsado por menciones en medios internacionales, rankings y una narrativa asociada al lujo, la exclusividad y la calidad de vida.
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A diferencia de otros destinos turísticos del país, el desarrollo inmobiliario en La Paz ha sido gradual. La ciudad creció sin perder su identidad, relativamente, mantienen distancias cortas, baja densidad urbana, acceso directo al mar y una vida cotidiana marcada por la tranquilidad.
Ese equilibrio ha captado la atención de compradores extranjeros principalmente de Estados Unidos y Canadá, que buscan una segunda residencia, un retiro frente al mar o una inversión patrimonial con potencial de apreciación a mediano plazo.
Publicaciones de revistas como Forbes han destacado a la capital sudcaliforniana por su atractivo, impulsando su proyección global como lugar ideal para retirarse, vivir o invertir.
Ese reconocimiento mediático ha ido de la mano con un crecimiento marcado en la demanda inmobiliaria: en 2023, el precio de la vivienda en La Paz aumentó aproximadamente 18.1 %, una de las alzas más altas del país junto con Cancún según la Sociedad Hipotecaria Federal.
El mercado local muestra incrementos constantes en plusvalía, impulsados por la llegada de nuevos residentes, la mejora en infraestructura urbana y el fortalecimiento de servicios básicos en zonas exclusivas, mientras que la población local enfrente encarecimiento en rentas, servicios y bienes básicos como parte de un proceso de gentrificación cada vez más visible.
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El Mar de Cortés no es solo un valor paisajístico. Para los inversionistas, representa un activo ambiental difícil de encontrar en otros destinos: biodiversidad reconocida a nivel mundial, playas vírgenes aún accesibles y un entorno natural que se mantiene relativamente protegido.
Este factor pesa especialmente entre compradores internacionales que buscan destinos con menor saturación turística y mayor estabilidad social. La cercanía de colonias residenciales con el malecón, así como desarrollos verticales bien ubicados, se ha convertido en uno de los principales imanes para la inversión extranjera.
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La Paz ya no es un destino de temporada corta puesto que la llegada constante de visitantes nacionales e internacionales mantiene activa la demanda de hospedaje durante gran parte del año, en 2025 la capital sudcaliforniana cerro el año con una ocupación hotelera del 70%.
Datos del sector inmobiliario señalan un crecimiento acelerado en la demanda de propiedades destinadas a renta vacacional. De acuerdo con la Guía del inversor publicada en Inversionesenlapaz.com, durante el primer trimestre de 2023 la demanda inmobiliaria aumentó 69 %, impulsada en gran medida por el interés en propiedades para alquiler turístico, en un contexto de recuperación postpandemia.
El mismo reporte indica que el mercado de renta vacacional en La Paz registra ingresos anuales pueden alcanzar más de 360 mil pesos por propiedad, con una tasa de ocupación cercana al 56 % y tarifas diarias promedio de alrededor de mil 800 pesos.
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En 2024, más 47 mil extranjeros de Estados Unidos y Canadá contaban con estancia temporal o permanente en el estado, según el titular del Instituto Nacional de Migración (INM), Baja California Sur recaudó hasta 1.5 millones de meses anuales por derechos migratorios.
De acuerdo con portales inmobiliarios la inversión se concentra principalmente en zonas con cercanía al mar, servicios consolidados y desarrollos orientados a nuevos perfiles de residentes, desde retirados hasta nómadas digitales y turismo residencial de alto poder adquisitivo.
Algunos de los lugares más publicidados son:
A diferencia de otros destinos costeros, en La Paz aún existen áreas con margen de desarrollo y precios competitivos, un factor decisivo para quienes buscan entrar al mercado antes de que se encarezca de forma acelerada.
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El aumento en la compra de propiedades por parte de inversionistas internacionales ha abierto un debate local sobre el acceso a la vivienda, la presión sobre los servicios urbanos y la necesidad de mantener un crecimiento sostenible.
Especialistas y autoridades coinciden en que el desarrollo y la inversión no son, por sí mismos, negativos: básicamente de cada 10 pesos que se generan en Baja California Sur, casi 4 vienen de la industria turística, este sector aporta el más del 37.6% del PIB, generando 2 de cada 3 empleos en el estado.
El reto para La Paz será conservar su esencia sin frenar la inversión, apostando por una planeación responsable, regulaciones claras y una visión de largo plazo que priorice el equilibrio entre crecimiento económico, bienestar social y cuidado del medio ambiente.
