Algunas redes de fraude inmobiliario utilizan varias circunstancias y hasta problemas para apropiarse de casas.
Un nuevo modus operandi de fraude inmobiliario mantiene en alerta a familias de la Ciudad de México, debido a que grupos dedicados al despojo buscan apropiarse de viviendas y terrenos mediante documentos presuntamente falsificados, procesos judiciales irregulares y supuestos propietarios.
Entre los principales objetivos se encuentran adultos mayores que viven solos, personas con propiedades sin regularizar y viviendas o terrenos aparentemente abandonados.
Uno de los casos que puso nuevamente el problema bajo los reflectores ocurrió en la colonia Del Valle, alcaldía Benito Juárez, donde se han reportado casos relacionados con despojos mediante presuntos fraudes inmobiliarios.
El mecanismo comienza con la identificación de una propiedad vulnerable. Los grupos pueden buscar viviendas ocupadas por personas de la tercera edad, inmuebles abandonados o terrenos cuya documentación presenta irregularidades.
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Posteriormente, presuntamente recurren a documentos apócrifos, escrituras falsas o procedimientos legales simulados para construir una supuesta propiedad legítima. Con estos documentos, los involucrados pueden presentarse en el inmueble y afirmar que son los verdaderos propietarios, incluso intentando ingresar por la fuerza.
Una vez que consiguen ocupar el inmueble, los invasores pueden remodelarlo o modificar su apariencia con el propósito de dificultar que sea reconocido por sus propietarios originales.
El siguiente paso puede ser intentar comercializarlo. Esto representa otro riesgo: una persona interesada en comprar la propiedad podría convertirse en víctima de un fraude al adquirir un inmueble cuyo origen legal está cuestionado.
De acuerdo con el Código Penal de la Ciudad de México, el delito de despojo contempla penas de seis a 11 años de prisión, además de sanciones económicas que pueden alcanzar mil veces la UMA, dependiendo de las circunstancias del caso.
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Si una persona sospecha que está siendo víctima de un despojo, la recomendación es acudir inmediatamente al Ministerio Público correspondiente al lugar donde se encuentra el inmueble y presentar una denuncia. Es importante llevar escrituras, contratos, recibos, identificaciones y cualquier documento que permita acreditar la propiedad o posesión.
También pueden ser útiles fotografías, videos u otras pruebas relacionadas con el inmueble y las personas involucradas, siempre que obtenerlas no implique ponerse en riesgo.
Ante el crecimiento de este delito, el Gobierno de la Ciudad de México implementó un gabinete especializado contra los despojos. Tan solo durante abril de 2026 se realizaron 28 acciones para restituir inmuebles ubicados en alcaldías como Iztapalapa, Álvaro Obregón, Gustavo A. Madero y Coyoacán.
