Esto debes ganar al mes para comprar un departamento en la alcaldía Cuauhtémoc, según expertos
Debido a la plusvalía o valor catastral, los inmuebles en CDMX, cada vez son más difíciles de adquirir, sobre todo en ciertas demarcaciones, como la alcaldía Cuauhtémoc.
La capital del país es la entidad con la mayor sobrepoblación en México, por lo que es importante saber cuánto ha crecido la CDMX a nivel poblacional y cuál ha sido su impacto económico.
Este dato nos puede ayudar a comprender por qué cada vez es más difícil adquirir una vivienda y sobre todo cuánto cuesta hacerlo en la alcaldía más céntrica, y si tú no sabes cuál es, nos referimos a la Cuauhtémoc.
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¿Cuánto debes ganar al mes para poder adquirir una vivienda en la alcaldía Cuauhtémoc?
De acuerdo con las hipotecarias y préstamos especializados en compra de vivienda, el ingreso promedio para comprar un inmueble en CDMX es de $14 mil pesos para una casa de $500 mil pesos; sin embargo, hay ciertas reglas no escritas que deben ser tomadas en cuenta.
Según los expertos, para adquirir una casa en la alcaldía Cuauhtémoc, necesitas comprobar ingresos mensuales que, en promedio, sean 10,000 pesos por cada medio millón de pesos del valor de la propiedad.
Sin embargo, esta cifra puede variar según tu situación laboral (nómina o independiente) y otros factores.
Las consideraciones adicionales para obtener una vivienda en dicha alcaldía son:
- Ingresos familiares: En algunos casos, el ingreso familiar (no solo el tuyo) puede ser relevante para determinar la elegibilidad para un crédito hipotecario.
- Programas de vivienda: El Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI) ofrece programas que pueden requerir ingresos menores, como hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD, y pueden incluir la necesidad de un coacreditado para personas mayores de 64 años o sin ingresos propios.
Cabe resaltar que actualmente comprar no es la única opción para adquirir una vivida en CDMX, pues recientemente la Jefa de Gobierno, Clara Brugada entregó 52 departamentos, como parte del programa “Vivienda Digna” en la alcaldía Cuauhtémoc.
- Costos adicionales:Además de la compra de la casa, considera los gastos adicionales como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), que puede ser entre 2 y 6% del valor de la propiedad.
- Precios en Cuauhtémoc: Los precios de los inmuebles varían según la colonia. Por ejemplo, en la Roma, el precio promedio por metro cuadrado puede ser de 71,841 pesos, mientras que en la Obrera es de 29,037 pesos, según Mudafy.
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¿Cuánto se paga mensualmente una vivienda en la alcaldía Cuauhtémoc?
En ejemplo, conforme a una tabulación, si estuvieras solicitando un crédito hipotecario de 2 millones de pesos, tendrías que pagar 20 mil pesos mensuales y ganar al menos 60 mil pesos al mes, para que se respete la relación 3 a 1.
Sin embargo, en realidad y de acuerdo con Propiedades.com, son muy pocas las propiedades que cuestan menos de un millón de pesos.
En un ejemplo real, para comprar un departamento de 1 millón 298 mil 720 pesos en la colonia Santa María la Ribera, en la alcaldía Cuauhtémoc, una vivienda de 70 metros cuadrados, 2 recámaras y un baño, el comprador necesitará ingresos familiares de 38 mil 729 pesos mensuales.
¿Qué se debe considerar al adquirir una vivienda en la alcaldía Cuauhtémoc?
El experto Manuel Gómez, director comercial de ‘SOC Asesores Hipotecarios’, señala que al momento de comprar una casa es importante saber que en una inversión inicial no solo se debe contemplar el enganche del inmueble. El cual es un 10% del valor total de la casa.
También el avalúo de la propiedad, investigación y análisis del crédito, costo de escrituración y honorarios de asesores.
Así que, si estás pensando en organizar tus finanzas para comprar una casa en CDMX y solicitar un crédito hipotecario, toma en cuenta que por cada medio millón que te presten deberás pagar 10 mil pesos al mes y este pago no debe representar más de 1/3 de tu ingreso mensual.
Hablando de la alcaldía Cuauhtémoc, no te pierdas la entrevista que Fernanda Familiar, le hizo a la alcaldesa de esa demarcación, Alessandra Rojo de la Vega, en POSTA CDMX, en donde podrás saber más de la situación que se vive en esta zona de la ciudad.
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