El organismo dio a conocer que los efectos se dan en alcaldías como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez.
El Mundial 2026 profundizó los procesos de gentrificación y turistificación que ya afectaban a distintas zonas de Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.
El impacto alcanzó el mercado de vivienda, el acceso al agua y las actividades económicas de comerciantes populares, de acuerdo con el Informe Especial sobre Derechos Humanos y Gentrificación. México 2026: el año del Mundial de Fútbol, elaborado por la Comisión Nacional de los Derechos Humanos (CNDH).
Uno de los efectos más visibles ocurrió en el mercado de alquileres. En las inmediaciones del Estadio Ciudad de México, las rentas registraron incrementos de entre 20 y 600 por ciento antes del primer partido.
El organismo explica que un aumento de 600 por ciento implica que un alquiler puede llegar a multiplicarse por siete, una presión difícil de absorber para familias con ingresos de entre 12 mil y 15 mil pesos mensuales.
El encarecimiento de las viviendas no surgió con el torneo. El informe ubica desde 2004 una transformación del modelo habitacional mexicano, impulsada por mecanismos que permitieron convertir inmuebles y suelo urbano en activos de inversión.
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Para marzo de 2025, las Afores mantenían alrededor de 189 mil millones de pesos invertidos en FIBRAs, mientras el precio de las viviendas avanzaba a un ritmo superior al de los ingresos de buena parte de la población.
En la CDMX, colonias como Condesa, Roma, Juárez, Polanco, Del Valle y Nápoles concentran parte de esta transformación. El desplazamiento obliga a familias a buscar vivienda cada vez más lejos de sus centros laborales, con traslados que pueden alcanzar hasta tres horas por trayecto.
Entre los grupos con mayor riesgo se encuentran mujeres, madres solteras, personas adultas mayores, comunidades indígenas, trabajadores no asalariados y hogares de menores ingresos.
La problemática también se trasladó a los servicios públicos. En los Pedregales de Coyoacán se documentaron tandeos y cortes de agua, mientras vecinos y activistas cuestionaron la prioridad otorgada a infraestructura vinculada con el proyecto del estadio.
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En Guadalajara, el cierre del Parque Rojo afectó temporalmente a un tianguis del que dependían entre mil 200 y mil 500 familias. El episodio fue interpretado por comerciantes como una forma de desplazar al comercio popular de zonas estratégicas para el turismo.
Además, las áreas de exclusividad alrededor de los estadios limitaron la presencia de vendedores informales y tradicionales para privilegiar a marcas patrocinadoras.
El organismo plantea a las autoridades federales y locales regular los alquileres temporales, crear reservas de vivienda permanente, vigilar los incrementos de renta y garantizar el suministro de agua en las zonas sometidas a presión turística.
También propone que el INEGI genere indicadores por colonia para medir el desplazamiento de habitantes, cambios en la tenencia de vivienda, sustitución de comercios y pérdida de asequibilidad.
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En los Pedregales de Coyoacán se documentaron tandeos y cortes de agua. Foto: Omar Gómez
