Vivir en la CDMX cuesta cada vez más, estos son los precios de renta y venta de vivienda durante 2026.
La combinación entre una alta demanda de vivienda y una oferta limitada de nuevos desarrollos ha provocado que rentar o comprar una propiedad represente un reto económico cada vez mayor para miles de habitantes, especialmente en las alcaldías con mayor plusvalía de la Ciudad de México.
Actualmente, la renta promedio de un departamento de dos recámaras supera los 21 mil pesos mensuales en promedio, mientras que adquirir una vivienda implica un desembolso promedio superior a los 4.3 millones de pesos.
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El costo de la renta en la capital continúa incrementándose impulsado por la demanda de vivienda en zonas con buena conectividad, servicios y centros laborales.
De acuerdo con reportes del mercado inmobiliario de El Economista, el precio promedio de un departamento de dos habitaciones se ubica en 21 mil 398 pesos mensuales, aunque la cifra puede variar considerablemente dependiendo de la alcaldía.
En términos generales, el costo de arrendamiento oscila entre 250 y 500 pesos por metro cuadrado al mes, siendo las demarcaciones del centro y poniente las que concentran los precios más elevados.
La alcaldía Cuauhtémoc encabeza la lista con una renta promedio cercana a 28 hasta 50 mil pesos, impulsada por colonias como Roma, Condesa, Juárez y Centro Histórico. Muy cerca se encuentra Miguel Hidalgo, donde el promedio alcanza 26 mil 986 pesos, debido al atractivo de zonas como Polanco, Anzures y Lomas de Chapultepec.
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El incremento en los precios no solo afecta a quienes buscan rentar. La adquisición de una vivienda en la Ciudad de México también se ha encarecido de manera importante.
Actualmente, el precio promedio de venta supera los 4.3 millones de pesos, aunque el monto aumenta considerablemente en colonias de alta demanda.
En zonas exclusivas como Polanco, Roma y Condesa, el precio por metro cuadrado rebasa los 80 mil pesos, lo que provoca que muchos departamentos superen ampliamente el promedio de la ciudad.
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Los reportes inmobiliarios elaborados por plataformas especializadas muestran que las alcaldías con mayor costo de renta para departamentos estándar.
Cuauhtémoc: cerca de 30 y 50 mil pesos mensuales.
Captura de pantalla de precio de departamento en venta en la alcaldía Cuauhtémoc. | Inmuebles 24
Miguel Hidalgo: entre 26 mil 900 y 30 mil pesos al mes.
Cuajimalpa: alrededor de 23 mil 500 pesos mensuales.
Álvaro Obregón: aproximadamente 21 mil 800 pesos al mes.
Benito Juárez: cerca de 20 mil 360 pesos mensuales.
Este panorama refleja la creciente presión que enfrenta el mercado habitacional de la Ciudad de México.
Para especialistas del sector, esta tendencia podría mantenerse durante los próximos años si no se incrementa la oferta de vivienda y se implementan estrategias que permitan ampliar las opciones habitacionales en distintas zonas de la capital.
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