CDMX

Airbnb en CDMX tiene nuevas reglas y anfitriones deben hacer este trámite obligatorio para poder rentar

El Gobierno de la CDMX anunció nuevas reglas y un registro obligatorio para plataformas de hospedaje turístico como Airbnb.

Publicado el Mayo 22, 2026, 15:03

Por: Dalia Mendoza

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El gobierno de la Ciudad de México ha decidido poner reglas del juego claras a las plataformas de alojamiento temporal (como Airbnb) y a los particulares que rentan inmuebles con fines turísticos en la capital del país.

En conferencia de prensa, la Jefa de Gobierno, Clara Brugada, presentó los nuevos sistemas de registro digital en cumplimiento con la Ley de Turismo Vigente, una medida clave para ordenar la oferta de hospedaje de cara al próximo Mundial 2026.

30 días para cumplir con la ley o no podrán operar

Las nuevas normativas establecen un ultimátum claro: tanto las plataformas tecnológicas como los anfitriones tendrán un plazo de 30 días para realizar su registro oficial, sin este trámite, quedarán inhabilitados para recibir huéspedes.

"No van a poder ofrecer sus servicios (sin el registro) y ahí es donde nosotros actuamos como gobierno. Tienen que conocer esta medida, por eso se hará campaña de difusión", destacó Brugada.

Como parte de este "nuevo modelo de regulación", las plataformas estarán obligadas a transparentar su oferta, reportando todos los inmuebles activos y su nivel de ocupación, además, la ley estipula que quienes sean dueños de más de tres inmuebles deberán constituirse formalmente como un establecimiento mercantil.

¿Cuáles son los requisitos para anfitriones en CDMX?

Para obtener el registro oficial y el folio necesario para operar, las personas que deseen inscribir un inmueble en el padrón de la CDMX deberán reunir la siguiente documentación y datos:

• Datos personales: Nombre o razón social, domicilio del anfitrión y domicilio del inmueble.
• Documentación: Identificación oficial vigente.
• Situación fiscal: Registro Federal de Contribuyentes (RFC) y constancia de situación fiscal.
• Propiedad y seguridad: Acreditación de la propiedad del inmueble y Póliza de seguro de responsabilidad civil.
• Operatividad: Declaración de las plataformas donde se oferta, contacto para quejas y reportes semestrales.
• Visibilidad: Colocación del folio de manera visible en el inmueble.

Requisitos obligatorios para las plataformas de hospedaje

Empresas como Airbnb y similares también deberán cumplir con estrictas obligaciones legales para poder operar en la capital:

• Razón social, nacionalidad y Acta constitutiva.
• RFC y un Representante legal establecido en la CDMX.
• Seguro de responsabilidad civil.

Además de su registro inicial, las empresas tecnológicas tienen prohibido publicar anuncios irregulares, para ello, deberán garantizar:

• Campo de folio obligatorio en el sistema.
• Mostrar el folio oficial en cada uno de los anuncios.
• Mecanismos de verificación interna y bloqueo de anuncios que no cumplan.
• Entrega de reportes semestrales a la Secretaría de Turismo.

CDMX vs. la Gentrificación

Además de regular el turismo digital, la Jefa de Gobierno adelantó que su administración ya perfila la llamada Ley de Rentas Justas, la cual buscará frenar los procesos de gentrificación que han encarecido la vivienda en diversas zonas de la capital.

Entre las principales normas que propondrá esta ley se encuentran:

• Protección vecinal: Evitar la expulsión de inquilinos tradicionales para reconvertir departamentos a esquemas de alquiler temporal.
• Límites de uso: Establecer la prohibición de destinar edificios completos exclusivamente para la renta turística a corto plazo.

Con estas acciones, la CDMX busca equilibrar el desarrollo turístico y la derrama económica con el derecho a la vivienda y la calidad de vida de los capitalinos.