Ante el aumento de fraudes relacionados con falsas ofertas de vivienda en internet, el Congreso de la CDMX analiza una iniciativa para tipificar como delito las llamadas “rentas fantasma”.
La propuesta impulsada por el diputado Paulo Emilio García, en la queplantea reformas al Código Penal de la Ciudad de México para sancionar con cárcel a quienes publiquen inmuebles falsos o utilicen redes sociales para engañar a personas en busca de vivienda.
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Uno de los puntos centrales de la propuesta contempla agravantes cuando los delincuentes utilicen medios digitales para cometer el engaño. Esto incluiría redes sociales, plataformas de anuncios clasificados, aplicaciones móviles o perfiles falsos creados para aparentar legalidad.
De acuerdo con el proyecto legislativo, las penas podrían aumentar hasta en una mitad cuando se demuestre que el fraude fue ejecutado mediante identidades falsas o herramientas tecnológicas diseñadas para engañar a los usuarios.
El legislador señaló que actualmente muchos delincuentes aprovechan la necesidad de vivienda en zonas céntricas de la capital para publicar ofertas aparentemente atractivas con precios por debajo del mercado, lo que facilita que las víctimas entreguen dinero sin verificar la autenticidad del inmueble.
Además de las sanciones penales, la propuesta contempla mecanismos para garantizar la reparación del daño económico a las personas afectadas, quienes en muchos casos pierden depósitos, adelantos de renta e incluso ahorros destinados a mudanzas.
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Este tipo de estafa consiste en publicar anuncios de departamentos o casas que en realidad no existen, ya están ocupados o son promocionados sin autorización del propietario. Los estafadores suelen solicitar depósitos anticipados para “apartar” el inmueble y posteriormente desaparecen sin dejar rastro.
La iniciativa busca reformar el Código Penal local para que estos casos sean considerados un delito específico y no únicamente una falta administrativa o un fraude genérico, permitiendo a las víctimas iniciar acciones legales más directas.
En los últimos años, las autoridades han detectado un incremento en denuncias relacionadas con falsas rentas, principalmente en alcaldías con alta demanda de vivienda como Cuauhtémoc, Benito Juárez, Coyoacán y Miguel Hidalgo.
Los estafadores suelen utilizar fotografías robadas de otros anuncios, direcciones inexistentes o departamentos reales mostrados únicamente desde el exterior para convencer a las víctimas. Después solicitan transferencias bancarias o pagos inmediatos argumentando alta demanda del inmueble.
Ante el aumento de este tipo de fraudes, autoridades y expertos emitieron diversas recomendaciones para quienes buscan rentar vivienda en la Ciudad de México.
Entre las principales medidas preventivas destacan:
Las autoridades también recomendaron realizar visitas presenciales y evitar cerrar acuerdos únicamente mediante mensajes o llamadas telefónicas, especialmente cuando el supuesto arrendador presiona para entregar dinero de manera inmediata.
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