Comprar vivienda en la capital representa un reto ante el aumento del precio por metro cuadrado y las rentas
La vivienda en la Ciudad de México enfrenta un escenario marcado por el crecimiento de las rentas, el encarecimiento de los inmuebles y las dificultades para acceder a una propiedad.
De acuerdo con el Panorama Sociodemográfico de México 2025 del Inegi, en la capital existen 3 millones 22 mil 557 viviendas particulares habitadas.
De ese total, un millón 535 mil 459 viviendas, equivalente a 50.8 por ciento, son propiedad de quienes las habitan. En contraste, 813 mil 68 inmuebles, es decir, 26.9 por ciento, son rentados. Esto significa que prácticamente tres de cada 10 viviendas de la CDMX están bajo un esquema de alquiler.
Las alcaldías con una mayor proporción de viviendas en renta se concentran en zonas con alta actividad económica, oferta laboral y demanda inmobiliaria.
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Tabla de las cifras de 2025 de viviendas propias en CDMX. Foto: Inegi
En Benito Juárez, de 183 mil 622 viviendas, 79 mil 806 son rentadas, lo que representa 43.7 por ciento. En Cuauhtémoc, 86 mil 561 de 205 mil 607 viviendas se encuentran en alquiler, equivalente a 42.1 por ciento.
Por su parte, Miguel Hidalgo registra 71 mil 487 viviendas rentadas de un total de 169 mil, es decir, 42.3 por ciento.
Si se consideran también las viviendas ocupadas por familiares, prestadas o bajo otra situación, estos porcentajes superan la mitad del parque habitacional: 51.6 por ciento en Benito Juárez, 53.1 por ciento en Cuauhtémoc y 56.1 por ciento en Miguel Hidalgo.
El acceso a una vivienda propia en CDMX es difícil debido a lo elevado de los costos. Foto: Canva
En contraste, alcaldías periféricas como Milpa Alta, La Magdalena Contreras y Tláhuac presentan una menor proporción de viviendas en alquiler.
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El mercado inmobiliario capitalino también enfrenta un fuerte incremento en el valor de las propiedades, ya que las estimaciones ubican el precio promedio del metro cuadrado entre 53 mil 591 y 58 mil 400 pesos, por lo que un departamento de 60 metros cuadrados puede alcanzar alrededor de 3.5 millones de pesos.
El encarecimiento del suelo y de la construcción ha reducido la oferta de vivienda nueva de precio medio, mientras que el crecimiento de las rentas se relaciona con una mayor demanda de alquiler y con fenómenos como la gentrificación y la vivienda de corta estancia.
Tabla de disponibilidad de bienes por viviendas en CDMX. Foto: Inegi
El Inegi reportó que 86.6 por ciento de las viviendas cuenta con lavadora y 96 por ciento con refrigerador. Además, 48.1 por ciento dispone de automóvil, 13.3 por ciento de motocicleta y 18.8 por ciento de bicicleta.
Ante este panorama, el gobierno capitalino impulsa programas de Vivienda para el Bienestar, créditos para mejoramiento y autoproducción, así como esquemas de vivienda social en renta y medidas relacionadas con la regulación de los alquileres.
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