La humedad comenzó a filtrarse provocando moho y deterioro de acabados. Incluso el Arqui Juve mostró un árbol creciendo en la azotea.
Una vivienda ubicada en el fraccionamiento Country Club de Saltillo se convirtió en un nuevo caso expuesto por el creador de contenido Diego Alvarado de León, conocido en redes sociales como Arqui Juve, quien mostró grietas, humedad, hundimientos y daños en diferentes áreas del inmueble.
En un video denominado “El peor caso de negligencia que conozco”, el arquitecto aseguró que los problemas habrían comenzado apenas un mes después de que la casa fuera habitada.
El caso, explicó, también se encuentra relacionado con un proceso legal que lleva alrededor de ocho años sin resolverse, pues los demandantes también enfrentan una demanda intepuesta por los constructores de la casa por daño moral.
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Durante el recorrido, el creador mostró grietas en muros, filtraciones de humedad, presencia de moho, duela levantada y daños en cristales, además de señalar que la vivienda presenta hundimientos.
Según su relato, uno de los principales problemas estaría relacionado con la cimentación. Arqui Juve explicó que en este sector existen terrenos con arcilla expansiva, un tipo de suelo susceptible a cambios de volumen ante variaciones de humedad.
Como referencia, señaló que antes de participar en otra construcción dentro del mismo fraccionamiento se realizó una mecánica de suelos que recomendó una profundidad mínima de dos metros para el desplante de la cimentación.
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Uno de los puntos que más llamó su atención fue una columna que, según mostró durante el recorrido, habría sido desplantada sobre un block hueco, en lugar de una zapata encargada de transmitir adecuadamente las cargas hacia el suelo.
También sostuvo que el procedimiento utilizado para la cimentación no correspondía con el que, desde su perspectiva profesional, requerían las características del terreno.
Otro elemento señalado corresponde a las dalas de cerramiento. De acuerdo con el arquitecto, el catálogo de conceptos establecía estribos cada 20 centímetros; sin embargo, durante un peritaje se habrían encontrado separaciones de entre 45 y 50 centímetros.
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El arquitecto también cuestionó el procedimiento realizado en la azotea. Según explicó, sobre la losa se habría colocado una cantidad considerable de tierra para generar pendientes destinadas al desalojo del agua, seguida de una capa delgada de mortero.
Con el paso del tiempo, afirmó, la humedad comenzó a filtrarse hacia el interior, provocando moho, desprendimientos y deterioro de acabados. Incluso mostró un árbol creciendo sobre la azotea como ejemplo de la acumulación de tierra y humedad.
A partir del caso, el creador insistió en realizar una mecánica de suelos antes de comenzar una construcción, además de verificar los procedimientos y documentar cada etapa de la obra.
También recomendó informarse a través de distintas fuentes especializadas antes de contratar arquitectos, ingenieros o constructores. El objetivo, señaló, es que los propietarios tengan herramientas básicas para identificar posibles irregularidades y proteger un patrimonio que, para muchas familias, representa años de trabajo y ahorro.
