Eduardo Aldape advierte que la oferta de vivienda económica es limitada; las opciones de 700 mil a 800 mil pesos corresponden principalmente a casas usadas que requieren inversión adicional.
En Saltillo, encontrar una vivienda nueva por menos de un millón de pesos se ha convertido en un desafío para las familias con ingresos bajos, debido a que la oferta disponible se concentra en propiedades de mayor valor y las alternativas económicas corresponden principalmente a casas usadas.
Eduardo Aldape, presidente de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios de Saltillo, explicó que todavía es posible encontrar propiedades de entre 700 mil y 800 mil pesos, pero advirtió que se trata de viviendas que pueden requerir reparaciones y una inversión adicional, dependiendo de su antigüedad y estado de conservación.
El representante del sector inmobiliario señaló que la mayor parte de las opciones nuevas comienza en precios superiores, lo que complica el acceso a un patrimonio para trabajadores cuyos ingresos no les permiten contratar créditos de mayor monto.
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De acuerdo con Aldape, las alternativas de menor precio que pueden encontrarse en el mercado oscilan entre los 700 mil y 800 mil pesos, aunque corresponden a viviendas usadas.
El estado físico del inmueble, su antigüedad y las condiciones en las que se encuentra son factores que los compradores deben considerar antes de adquirir una propiedad de este tipo.
En contraste, la oferta de vivienda nueva se ubica en rangos superiores, con opciones de aproximadamente un millón 300 mil y un millón 800 mil pesos, mientras que las propiedades de alrededor de 2 millones 200 mil pesos representan una alternativa para trabajadores de mandos medios que cuentan con algún financiamiento.
Aldape reconoció que existe un sector de la población cuyos ingresos, incluso inferiores a los 10 mil pesos mensuales, dificultan la posibilidad de acceder a una vivienda nueva.
Ante los elevados costos, algunas familias optan por permanecer en viviendas rentadas mientras reúnen los recursos necesarios para adquirir una propiedad.
El presidente de la asociación indicó que una casa de dos recámaras tiene una renta aproximada de 17 mil pesos mensuales, mientras que una de tres habitaciones puede alcanzar entre 21 mil y 22 mil pesos.
Otra alternativa consiste en recurrir a esquemas de renta con opción a compra, con la intención de avanzar gradualmente hacia la adquisición de un inmueble.
También ha aumentado la combinación de créditos entre parejas, principalmente matrimonios que unen sus financiamientos para aspirar a viviendas de mayor valor, con precios que pueden oscilar entre un millón 800 mil y 2 millones 800 mil pesos, dependiendo de las características que busquen.
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Aldape explicó que el valor de las propiedades depende en buena medida del sector donde se ubican, por lo que encontrar una casa económica en la zona norte resulta complicado debido al costo del terreno.
Entre los desarrollos residenciales de mayor valor mencionó Valle de Fontana, Eterra, Privanzas, Rincón de los Encinos y La Escondida, ubicados en el sector norte de la ciudad.
En el segmento de aproximadamente 2 millones de pesos, destacó alternativas como Valle de Arteaga, Las Huertas, Las Haciendas y Hacienda El Milagro.
Señaló que las familias deben considerar otras zonas de la ciudad cuando buscan propiedades de menor precio, pues las condiciones del mercado y el valor del suelo varían entre sectores.
El representante inmobiliario estimó que el arrendamiento registró una disminución de alrededor de 12 por ciento durante este año, mientras que la comercialización de viviendas tuvo una reducción de entre 3 y 4 por ciento.
Atribuyó parte de la desaceleración del mercado de rentas a la incertidumbre económica, la inflación y los cambios en la relación comercial con Estados Unidos, incluidos los aranceles.
Explicó que algunas propiedades de alto valor también han permanecido sin concretar operaciones durante tres o cuatro meses.
En contraste, las viviendas de alrededor de 2 millones 200 mil pesos han mostrado mayor movimiento, particularmente en fraccionamientos cerrados que ofrecen áreas verdes, casa club y otras amenidades.
Aldape consideró que el principal reto del sector es ampliar las alternativas para las familias que no cuentan con capacidad económica para adquirir una vivienda nueva, además de impulsar la profesionalización de los agentes inmobiliarios para brindar mayor seguridad a quienes buscan comprar o rentar un patrimonio.
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