Coahuila advierte multas millonarias por comprar o vender terrenos sin autorización oficial, estos son los riegos que persisten.
El Gobierno de Coahuila lanzó una nueva advertencia a la ciudadanía ante el incremento de operaciones relacionadas con la venta y promoción de terrenos campestres que no cuentan con permisos oficiales ni documentación legal adecuada, situación que podría poner en riesgo el patrimonio de cientos de familias.
A través de la Secretaría de Gobierno, las autoridades estatales señalaron que se han detectado desarrollos y predios comercializados fuera del marco legal establecido por la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Coahuila, particularmente en zonas donde se ofertan lotes como oportunidades de inversión o espacios para vivienda campestre.
Advertencia del Gobierno del Estado respecto a la venta de predios irregulares / Foto: Gobierno de Coahuila
El problema, explicaron, radica en que muchos de estos terrenos carecen de autorizaciones municipales, uso de suelo permitido, factibilidad de servicios básicos y permisos oficiales para ser vendidos, lo que podría derivar en pérdidas económicas para los compradores y sanciones severas para quienes participen en estas operaciones.
Las autoridades exhortaron a la población a verificar cuidadosamente la situación legal de cualquier propiedad antes de entregar anticipos, firmar contratos o realizar transferencias económicas relacionadas con este tipo de inmuebles.
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Uno de los principales riesgos para quienes adquieren terrenos irregulares es que podrían invertir su dinero en predios que legalmente no pueden urbanizarse, habitarse o comercializarse.
De acuerdo con el Gobierno estatal, algunos desarrollos son promovidos sin contar con permisos municipales ni estudios técnicos necesarios para garantizar acceso a servicios como agua potable, drenaje, electricidad o vialidades.
Además, las autoridades advirtieron que este tipo de prácticas también generan crecimiento urbano desordenado y conflictos relacionados con asentamientos fuera de norma.
La recomendación oficial es revisar que cada predio esté debidamente registrado y verificar directamente ante autoridades municipales y estatales que el desarrollo cuenta con las autorizaciones necesarias para venta y construcción.
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La legislación vigente en Coahuila establece multas económicas importantes para quienes promuevan, vendan o transfieran terrenos fuera de la normatividad urbana.
Según lo informado por la Secretaría de Gobierno, el artículo 311 de la Ley de Asentamientos Humanos contempla sanciones que pueden alcanzar hasta las 10 mil UMAS, cifra equivalente a más de un millón de pesos, o incluso hasta el 20 por ciento del valor comercial del inmueble involucrado.
Asimismo, el artículo 315 establece castigos para propietarios o desarrolladores que realicen operaciones sin autorización para vender o construir, con multas que podrían superar los 585 mil pesos por cada acto celebrado.
Las medidas no se limitan únicamente a sanciones económicas. Las autoridades también pueden aplicar clausuras de obras, demoliciones, arrestos administrativos de hasta 36 horas y procesos legales adicionales dependiendo de la gravedad del caso.
El Gobierno estatal reiteró que estas acciones buscan proteger tanto el orden urbano como el patrimonio de las familias coahuilenses.
Gobierno del Estado clausura venta de predios irregulares en la región / Foto: Gobierno de Coahuila
Las autoridades recomendaron a la ciudadanía extremar precauciones antes de realizar cualquier inversión relacionada con terrenos campestres o desarrollos habitacionales.
Entre las principales recomendaciones se encuentra solicitar documentación oficial del predio, verificar permisos municipales, confirmar el uso de suelo y revisar que existan autorizaciones legales para comercialización.
También se aconseja acudir directamente a dependencias gubernamentales para validar información y evitar confiar únicamente en publicidad difundida en redes sociales o mediante intermediarios.
Otro punto importante es desconfiar de ofertas con precios demasiado bajos o esquemas de pago apresurados, ya que este tipo de características suelen estar presentes en operaciones irregulares.
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