Desarrollo Urbano de Saltillo monitorea redes sociales para detectar terrenos irregulares y prevenir fraudes inmobiliarios antes de que familias compren
La Dirección de Desarrollo Urbano de Saltillo mantiene un monitoreo permanente de publicaciones en redes sociales donde se ofertan terrenos, con el objetivo de detectar posibles irregularidades, prevenir fraudes inmobiliarios y proteger el patrimonio de las familias.
La titular de la dependencia, Nayeli Castro, explicó que tanto ella como su equipo de trabajo reciben reportes ciudadanos relacionados con anuncios de venta de predios y, una vez identificados, realizan una revisión para conocer si cuentan con la documentación, permisos y autorizaciones correspondientes.
"Estamos revisando todos los temas continuamente a través de las redes. Nos reportan estas ventas de terrenos y nosotros verificamos qué situación jurídica tienen, si cuentan con los permisos y las licencias correspondientes", señaló.
La funcionaria detalló que esta labor se realiza en coordinación con otras áreas de la administración municipal, con la finalidad de emitir alertas cuando se detectan posibles riesgos para quienes buscan adquirir un patrimonio.
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Nayeli Castro hizo un llamado a la ciudadanía para que, antes de realizar cualquier operación de compra de un terreno, acuda directamente a la Dirección de Desarrollo Urbano de Saltillo para verificar que el predio se encuentre regularizado.
Explicó que una revisión previa puede ayudar a conocer si el terreno cuenta con las condiciones necesarias para avanzar en un proceso de escrituración y si forma parte de un desarrollo autorizado.
Entre los aspectos que los compradores deben revisar antes de adquirir un terreno se encuentran:
La directora indicó que uno de los principales riesgos ocurre cuando las personas realizan pagos o apartados sin haber confirmado previamente la legalidad del terreno.
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La funcionaria explicó que las oficinas de Desarrollo Urbano mantienen atención permanente para orientar a los ciudadanos que tienen dudas sobre la compra de terrenos o sobre la viabilidad de iniciar algún proyecto.
Castro señaló que el personal puede brindar información relacionada con la existencia de licencias de fraccionamiento, autorizaciones de desarrollo y otros elementos necesarios para determinar si un predio cumple con la normatividad municipal.
Añadió que acercarse a la dependencia antes de concretar una compra puede evitar conflictos posteriores, pérdidas económicas o problemas legales derivados de adquirir un terreno que no cuenta con los permisos necesarios.
Asimismo, reiteró que la recomendación aplica no solo para quienes buscan comprar un lote habitacional, sino también para quienes pretenden iniciar algún proyecto comercial en un predio.
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Nayeli Castro informó que la dependencia también recibe reportes relacionados con establecimientos comerciales que podrían operar en zonas donde el uso de suelo no es compatible con la actividad que realizan.
Explicó que, cuando reciben una denuncia ciudadana, el área de inspección realiza una revisión para determinar si el negocio cuenta con las licencias correspondientes y si cumple con las disposiciones establecidas en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo.
En caso de detectar alguna irregularidad, se inicia el procedimiento jurídico correspondiente mediante notificaciones y las acciones que establezca la normatividad municipal.
La directora señaló que muchos de estos casos ocurren porque algunos propietarios desconocen que no todas las actividades comerciales pueden instalarse en cualquier zona de la ciudad.
Como ejemplo, mencionó que no sería permitido instalar un expendio junto a un jardín de niños, debido a las restricciones establecidas para determinados usos de suelo y con el objetivo de mantener un orden urbano adecuado.
Finalmente, reiteró el llamado a la población para acercarse a Desarrollo Urbano de Saltillo antes de comprar un terreno o iniciar un negocio, con la finalidad de confirmar que el proyecto cumpla con la reglamentación vigente y evitar problemas futuros.
