Vivienda en Saltillo: familias posponen hasta 7 años la compra y optan por rentar.
El mercado inmobiliario de Saltillo atraviesa un cambio en las preferencias de las familias que buscan una vivienda. Durante este año, la demanda de casas en renta aumentó alrededor de 60 por ciento, mientras que algunos hogares han decidido aplazar la compra de una propiedad entre cinco y siete años.
Eunice Sánchez Martínez, coordinadora de la Región 5 Centro Norte de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), explicó que el comportamiento contrasta con la elevada movilidad que se observó durante los dos años anteriores en el mercado de compraventa.
Actualmente, factores como el encarecimiento de las viviendas, las condiciones de los créditos y las necesidades económicas de las familias han llevado a más personas a considerar el arrendamiento como una alternativa temporal.
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El incremento está relacionado con diferentes circunstancias familiares y laborales. Algunas personas necesitan cambiar de domicilio debido a un nuevo empleo, mientras que otras buscan mudarse por cuestiones escolares de sus hijos o porque el crecimiento de la familia requiere un espacio más amplio.
También existe un grupo de hogares que cuenta con ingresos suficientes para cubrir una mensualidad de renta, pero que actualmente considera complicado comprometerse con la adquisición de una vivienda.
Entre las propiedades que concentran mayor interés se encuentran casas de aproximadamente 160 a 200 metros cuadrados, generalmente con tres habitaciones y espacios como sala y cocina-comedor. Este tipo de inmuebles registra rentas que van de 20 mil a 25 mil pesos mensuales.
En cambio, la oferta disponible para quienes buscan pagar entre 12 mil y 15 mil pesos al mes es más reducida. Algunas alternativas se encuentran en sectores del oriente y poniente de Saltillo, mientras que en la zona norte resulta más complicado encontrar propiedades dentro de ese rango.
En Ramos Arizpe también existe oferta de vivienda en arrendamiento, con propiedades que rondan los 18 mil pesos mensuales.
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De acuerdo con la representante inmobiliaria, algunas familias están modificando sus planes y han decidido esperar entre cinco y siete años antes de adquirir una propiedad.
La decisión está relacionada con el costo que actualmente implica comprar una vivienda y financiarla. A esto se suman gastos cotidianos como colegiaturas, servicios, transporte y mantenimiento, que reducen el margen disponible para asumir un crédito hipotecario.
La estrategia de algunos hogares consiste en mantenerse temporalmente en una vivienda rentada mientras ambos integrantes de la pareja trabajan y destinan parte de sus ingresos al ahorro. De esta manera buscan reunir recursos suficientes para complementar posteriormente un financiamiento.
Cuando finalmente deciden comprar, el segmento que algunas familias tienen como objetivo se encuentra en propiedades con valores aproximados de 5 a 6 millones de pesos.
El fenómeno muestra que rentar no necesariamente representa una falta de capacidad económica para las familias, sino una decisión relacionada con el momento financiero que atraviesan y con la intención de esperar mejores condiciones para realizar una compra de largo plazo.
Además de las casas familiares, el mercado de departamentos también registra una demanda particular, principalmente entre trabajadores ejecutivos y personas vinculadas con actividades empresariales.
Existe interés por desarrollos de tipo mixto, donde los residentes tienen acceso a oficinas, restaurantes y espacios de convivencia dentro de un mismo complejo. Los departamentos amueblados también forman parte de este segmento, especialmente para quienes llegan a Saltillo por motivos laborales y requieren una solución habitacional inmediata.
El comportamiento del mercado fue uno de los temas abordados durante el 1er Foro Regional Inmobiliario 360, organizado por AMPI Saltillo, que reunió a alrededor de 400 representantes del sector inmobiliario de Coahuila y Durango.
Al encuentro acudieron participantes de Saltillo, Torreón, Piedras Negras y Monclova, además de Gómez Palacio y Lerdo. Los organizadores señalaron que el objetivo es fortalecer la relación entre profesionales inmobiliarios de ambas entidades y generar mayores oportunidades de colaboración.
Durante el foro también se destacó el crecimiento de AMPI Saltillo, cuya membresía pasó de poco más de 200 integrantes en 2022 a 550 socios al corte de septiembre de 2026.
Mientras la compraventa enfrenta mayores retos para algunos sectores de la población, el aumento de la demanda de rentas refleja cómo las familias están modificando sus estrategias para acceder a una vivienda y mantener capacidad de ahorro ante el actual escenario inmobiliario de Saltillo.
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