Autoridades advierten por aumento de ventas irregulares de terrenos en Coahuila; llaman a verificar la legalidad antes de comprar.
La comercialización irregular de terrenos continúa representando un problema en distintas regiones de Coahuila, especialmente en las ciudades con mayor crecimiento urbano, donde numerosas personas buscan adquirir un patrimonio a bajo costo sin conocer los riesgos legales que esto puede implicar.
Ante este panorama, la Secretaría de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Sevot) exhortó a la población a extremar precauciones antes de invertir en un predio y recordó que una compra realizada sin verificar la documentación correspondiente puede derivar en conflictos jurídicos, pérdidas económicas o incluso la imposibilidad de habitar legalmente el inmueble.
El encargado del despacho de la dependencia, Andrés Garza Martínez, explicó que la necesidad de acceder a terrenos con precios accesibles suele ser aprovechada por personas que ofrecen predios sin cumplir con los requisitos legales establecidos, situación que continúa detectándose en diversas regiones del estado.
El funcionario subrayó que la prevención es la mejor herramienta para evitar este tipo de fraudes, por lo que recomendó acudir a las instancias oficiales antes de concretar cualquier operación inmobiliaria.
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Las autoridades señalan que uno de los principales factores que favorecen este problema es la alta demanda de terrenos económicos por parte de familias que buscan construir una vivienda propia.
En muchos casos, los compradores encuentran ofertas con precios considerablemente inferiores al valor comercial del mercado, lo que genera confianza inmediata sin realizar una revisión completa de la situación jurídica del predio.
Sin embargo, la Sevot advierte que una parte importante de estas propiedades carece de los permisos, registros o condiciones legales necesarias para garantizar que puedan incorporarse de manera formal al patrimonio familiar.
Esta situación puede provocar que los nuevos propietarios enfrenten dificultades para escriturar, acceder a servicios públicos o realizar trámites relacionados con la propiedad, además de exponerse a litigios posteriores.
Por ello, la dependencia insiste en que ningún precio atractivo debe sustituir la verificación documental correspondiente antes de firmar contratos o entregar recursos económicos.
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La Secretaría de Vivienda recomienda que toda persona interesada en adquirir un predio solicite y revise la documentación completa que acredite la legalidad del inmueble.
Entre las principales sugerencias destaca acudir directamente a la Sevot para recibir orientación técnica y jurídica sobre el terreno que se pretende comprar, además de confirmar que cumple con las disposiciones legales para uso habitacional.
Las autoridades también aconsejan investigar los antecedentes del vendedor, verificar la ubicación exacta del terreno y confirmar que no forme parte de asentamientos irregulares o de procesos administrativos pendientes.
Esta revisión previa permite disminuir considerablemente el riesgo de caer en engaños y brinda mayor certeza jurídica a quienes buscan invertir en una propiedad.
El funcionario reiteró que la asesoría institucional es gratuita y representa una herramienta importante para evitar pérdidas económicas derivadas de operaciones fraudulentas.
Actualmente, la Secretaría de Vivienda informó que existen 25 colonias en distintas regiones del estado que permanecen en proceso de regularización.
Entre ellas se encuentran varios asentamientos ubicados en municipios como Saltillo, Torreón y Frontera, además de otros sectores que recientemente avanzaron en este procedimiento, como ocurrió con la colonia Santa Marta, en Ciudad Acuña.
Precisamente en este tipo de desarrollos es donde suelen detectarse intentos de comercialización irregular de terrenos, ya que algunos particulares ofrecen lotes antes de que concluyan los procesos legales correspondientes.
Las autoridades señalaron que, pese a la existencia de estas prácticas, hasta ahora no se tienen personas procesadas por este tipo de delitos, debido a que la apertura de investigaciones depende de que las personas afectadas presenten formalmente una denuncia.
No obstante, explicaron que muchas víctimas optan por concentrar sus esfuerzos en regularizar la situación de su patrimonio antes que iniciar procedimientos legales contra quienes realizaron la venta.
La Secretaría de Vivienda reiteró que continuará promoviendo acciones preventivas y asesoría para que la población pueda identificar operaciones seguras y evitar ser víctima de fraudes inmobiliarios.
Asimismo, hizo un llamado a verificar siempre la situación jurídica de cualquier terreno antes de realizar pagos o firmar documentos, con el objetivo de proteger el patrimonio de las familias coahuilenses y reducir la incidencia de este tipo de irregularidades en el estado.
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