Preocupa a la Canadevi la caída en la colocación de créditos hipotecarios en Durango, señala Salvador Chávez, expresidente del sector
La colocación de créditos hipotecarios en Durango mantiene en alerta al sector desarrollador de vivienda, que prevé cerrar 2026 con menos financiamientos de los programados.
Salvador Chávez Molina, expresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en Durango, estimó que, de mantenerse la tendencia actual, la colocación de créditos podría registrar una caída de entre 15 y 20 por ciento en este año.
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Chávez Molina identificó dos factores principales que frenan la colocación de vivienda: los elevados costos de escrituración y el incremento en los tiempos de pago de los créditos, particularmente en los organismos públicos de vivienda.
Destacó que Durango tiene uno de los precios de vivienda más bajos del país, con un promedio de un millón 100 mil pesos, frente a entidades donde el valor promedio puede alcanzar un millón 900 mil pesos. Sin embargo, esta ventaja se reduce por los gastos para formalizar la adquisición de la propiedad.
El empresario comparó los costos de escrituración con los de otros estados y señaló que en Chihuahua representan alrededor del 5 por ciento del valor de la operación, mientras que en Sinaloa alcanzan el 6 por ciento. En Durango, afirmó, superan el 9 por ciento.
El segundo problema señalado por el expresidente de Canadevi es el aumento en los tiempos que transcurren entre la firma de una operación y la recepción del dinero por parte de los desarrolladores.
Explicó que, una vez terminada una vivienda, las empresas deben obtener el Dictamen Técnico Único (DTU), documento que permite verificar que el inmueble cumple con las condiciones y los servicios necesarios para ser habitado. Este procedimiento se ha complicado por fallas en los sistemas de valuación y de los organismos de vivienda.
Detalló que anteriormente los pagos del Infonavit se reflejaban en un periodo de entre 24 y 72 horas después de la firma, pero actualmente pueden tardar entre 15 y 16 días en promedio. En el caso del Fovissste, indicó que los tiempos de pago pasaron de 15 días hábiles a aproximadamente 45 días.
A las dificultades anteriores se suma, según Chávez Molina, el funcionamiento del Registro Público de la Propiedad en Durango, donde denunció deficiencias operativas y sistemas tecnológicos obsoletos.
El empresario afirmó que parte de los procedimientos todavía deben realizarse manualmente, situación que complica los trámites y prolonga los tiempos necesarios para formalizar las operaciones inmobiliarias.
También cuestionó que los ciudadanos paguen un impuesto destinado a la modernización del Registro Público desde hace casi dos décadas sin que, a su juicio, se refleje una mejora suficiente en las instalaciones y los sistemas de atención.
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