Según establecen las autoridades de Coahuila, el servicio solo puede solicitarse de manera presencial en una de las cuatro oficinas del estado
Conocer cuánto vale realmente un terreno, una casa o un predio rústico es un paso indispensable para muchos trámites patrimoniales. En ese contexto, el avalúo catastral en Coahuila se ha convertido en un servicio clave para propietarios, poseedores y notarios.
Para dicha situación, el Instituto Registral y Catastral de Coahuila (IRYC) es la dependencia que emite tal documento, el cual es solicitado a través de sus oficinas catastrales regionales.
El avalúo catastral es la determinación del valor de un inmueble, ya sea urbano o rústico, conforme a lo publicado para el ejercicio fiscal correspondiente.
Es decir, no se trata de un precio de mercado, sino de un valor calculado con base en los lineamientos vigentes del año en que se solicita.
El trámite lo prestan las oficinas catastrales regionales del IRYC y puede pedirlo un grupo amplio de personas:
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Para iniciar el proceso se debe presentar una copia simple de cada uno de los siguientes documentos:
Es necesario señalar que la solicitud se genera directamente en la ventanilla una vez que se entrega la documentación.
En cuanto al costo, las autoridades estatales indican que la realización y emisión del avalúo de predios urbanos y rústicos se cobra el 1.8 al millar del valor concluido. Esto significa que el monto final depende del valor que se determine para el inmueble: mientras mayor sea el valor, mayor será el pago por el servicio.
Una vez en ventanilla, el encargado revisa la documentación en el momento. Si todo está completo, se genera un registro de ingreso en el sistema SIGTEC, con la relación de los documentos recibidos y un número de registro para dar seguimiento al trámite.
De ese registro se imprime una solicitud que se entrega al usuario. Si falta algún documento, el personal orienta a la persona para que integre correctamente su expediente.
Al cierre de cada día hábil, el encargado agrupa los trámites ingresados y los entrega, con sus expedientes completos, al dictaminador-asignador al siguiente día hábil. A partir de ahí continúa el proceso interno de valuación.
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El servicio es únicamente presencial y no existe la opción de agendar cita. En todo el estado hay solo cuatro oficinas que lo prestan, ubicadas en Piedras Negras, Torreón, Acuña y Saltillo.
Con un horario de atención de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00 horas, sus direcciones son las siguientes:
Cuando el avalúo esté listo, el usuario debe regresar en persona a la ventanilla de atención, en el mismo horario, para recibirlo. Al hacerlo, tiene que identificarse como titular del trámite.
En el caso de personas morales, instituciones y dependencias gubernamentales, se requiere presentar al representante autorizado. Si el trámite se gestiona desde una notaría, puede acudir el colaborador autorizado por el titular de la notaría.
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