El Infonavit censa alrededor de 843 mil viviendas en México con problemas de abandono y vandalismo, pero expertos advierten que recuperarlas no es suficiente.
Durante años, miles de viviendas de interés social en México han quedado abandonadas, deterioradas o han sido ocupadas de manera irregular. Ante esta situación, el Infonavit inició un proceso de censo para conocer cuál es la condición real de alrededor de 843 mil viviendas identificadas con alguna problemática.
Los primeros resultados mostraron que una parte importante de los inmuebles censados se encuentra habitada, mientras que otros permanecen desocupados o vandalizados.
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El abandono de viviendas de interés social no se distribuye de manera uniforme en México. De acuerdo con el Atlas del Abandono de Vivienda publicado por el Infonavit en 2015, entre los municipios con mayor número de casas abandonadas se encontraban:
Infografía sobre la vivienda. Foto: IA | Canva
La lista también incluía a:
El fenómeno también adquirió una dimensión importante en las principales zonas metropolitanas del país. En municipios y delegaciones del Valle de México se contabilizaron 38,093 viviendas abandonadas, mientras que en la Zona Metropolitana de Monterrey se identificaron 19,780 y en la Zona Metropolitana de Guadalajara, 18,347.
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El abandono de viviendas en México está relacionado, en buena medida, con el modelo de construcción de vivienda social impulsado durante los gobiernos de Vicente Fox y Felipe Calderón. Aunque buscaba reducir el rezago habitacional, muchas casas fueron construidas en zonas periféricas, lejos de empleos, escuelas, hospitales, comercios y otros servicios.
Las familias enfrentaron altos costos de traslado, dificultades para pagar los créditos, problemas de calidad e inseguridad, factores que hicieron insostenible habitar algunos desarrollos. Según el Centro Eure, las viviendas deshabitadas pasaron de 4.3% del parque habitacional en 2005 a 13.8% en 2010, cerca de cinco millones de unidades.
Para el especialista Alfonso Iracheta Cenecorta, el problema también estuvo en separar la política de vivienda de la planeación urbana y permitir que las desarrolladoras determinaran en gran medida dónde construir. Así, se levantaron millones de viviendas, pero muchas quedaron alejadas de las ciudades y terminaron abandonadas.
El abandono de una vivienda no necesariamente significa que el inmueble permanezca vacío de manera permanente. Con el paso del tiempo, muchas de estas casas fueron vandalizadas, deterioradas y, posteriormente, ocupadas por personas que no eran sus propietarios originales.
En 2015, el Atlas del Abandono de Vivienda del Infonavit identificó 224,847 viviendas abandonadas en 378 municipios, cifra que representaba 94% del total registrado por el instituto en todo el país. El saldo de los créditos asociados a esas viviendas ascendía entonces a casi 70,000 millones de pesos.
Infografía sobre la vivienda. Foto: IA | Canva
Las causas identificadas por el propio documento ayudan a explicar por qué estos inmuebles quedaron expuestos al deterioro y a la ocupación irregular.
La lejanía respecto de los empleos y servicios, la imposibilidad de pagar los créditos, la mala calidad de algunas viviendas, la inseguridad y la ubicación en zonas de riesgo fueron algunos de los factores señalados.
El Infonavit reconoce que parte de las casas consideradas anteriormente como abandonadas o vandalizadas ahora están habitadas, aunque muchas mediante invasiones u ocupaciones irregulares.
Por ello, el censo que realiza actualmente la Secretaría del Bienestar busca determinar qué ocurrió realmente con estos inmuebles.
Conocer cuántas viviendas están abandonadas, cuántas fueron vandalizadas, cuántas están habitadas y bajo qué condiciones es fundamental para diseñar una estrategia que permita recuperar estos espacios y, al mismo tiempo, atender el déficit habitacional que todavía enfrenta el país.
El contraste resulta evidente, mientras México necesita construir millones de viviendas nuevas y rehabilitar otras tantas que se encuentran en condiciones precarias, cientos de miles de inmuebles existentes enfrentan problemas de abandono, deterioro u ocupación irregular.
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