México

¿Cómo saber si una casa tiene adeudos antes de comprarla en México?

Conocer la forma correcta de adquirir un inmueble sin adeudos puede ayudarte a no perder tu patrimonio o recibir multas de miles de pesos en México.

Publicado el agosto 22, 2026, 20:33

Por: Ximena Vargas

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En México es importante conocer el historial de una propiedad antes de su adquisición para evitar un posible daño patrimonial.

¿De qué forma puede afectar la no regulación de un inmueble?

Comprar un inmueble con deudas puede presentar complicaciones derivadas de una regulación negligente de su anterior dueño. Las afecciones pueden ir desde el pago de servicios generales que no corresponden al comprador, hasta un embargo.

En caso de adquirir un inmueble no regulado, la responsabilidad de pago y adeudo recae sobre el nuevo dueño. | Foto: Canva

Las principales consecuencias pueden ser:

• Pérdida de la propiedad por embargo por hipoteca no pagada.
• Herencia de deudas fiscales y de servicios como impuesto predial y agua  .
• Corte definitivo de servicios.
• El notario público no podrá finalizar la inscripción de la compraventa en el Registro Público de la Propiedad si detecta que el inmueble tiene un gravamen activo o adeudos fiscales pendientes.
• Problemas por Arrestos o Delitos Vinculados a la Casa.
• Juicio de Extinción de Dominio si la casa fue utilizada para cometer delitos graves (como secuestro, narcotráfico o trata de personas), la Fiscalía puede iniciar un proceso para quitarle la propiedad al dueño sin ninguna compensación económica, afectándote directamente si la compraste sin investigar.
• Aseguramiento del inmueble: La propiedad puede ser sellada y resguardada por las autoridades como parte de una investigación criminal en curso.

Como se mencionó, las consecuencias no solo puede ser el atraso de pagos de servicios, puede llegar al punto en que sea imposible habitar el inmueble.

Esta es la forma de asegurarte que el inmueble tiene todo en orden

Para saber si una casa tiene deudas en México, debes solicitar el Certificado de Libertad de Gravamen en el Registro Público de la Propiedad local, el cual confirmará en el Registro Nacional de Extinción de Dominio si el inmueble recopila las demandas y sentencias.

• Este documento muestra si el inmueble tiene hipotecas pendientes, embargos o juicios.

Otras medidas sumadas a la solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen, también se pueden soliciar los recibos de predial, agua y luz de los últimos 5 años, así como consultar con un notario público para la asesoría legal antes de firmar un contrado de compraventa.

Si la casa está en un condominio o privada, se puede solicitar al administrador una constancia de no adeudo de cuotas vecinales. 

Proceso de solicitud del Certificado de Libertad de Gravamen

Para realizar la solicitud puede ser en línea o de forma presencial:

• Solicitud en línea através de la página oficial servicios.consejeria.cdmx.gob.mx. Encontrarás la sección Certificación en el área de Trámites y Servicios Electrónicos.

En esta modalidad es exclusiva en caso de que la casa tiene una escritura moderna con número de Folio Real digital. En el sitio web podrás capturar los datos del inmueble que quieres adquirir, así como información personal de la persona solicitante, como adjuntar el comprobante de pago del servicio.

• De forma presencial se puede acudir al área de atención ciudadana del Registro Público de la Propiedad y del Comercio correspondientes con tu formato de solicitud y comprobantes.

La solicitud presencial es para las propiedades consideradas antiguas y sus antecedentes están registrados en "Libros" físicos y no en un folio digital.

En caso de no regularizarla antes de la adquisición o ponerla a tu nombre, tú tendrás que pagar esos saldos vencidos y sus recargos.