¿Vivir en el centro de Monterrey?, el análisis real: rentar vs comprar con Infonavit
Explora el mercado inmobiliario Monterrey y las ventajas de rentar o comprar con Infonavit. ¿Qué opción se adapta mejor a tus necesidades?
El mercado inmobiliario de Monterrey se ha consolidado en los últimos años como uno de los más dinámicos de México, con aumentos sostenidos en los precios de las viviendas y una demanda creciente tanto para renta como para compra.
Este análisis explora las condiciones actuales de vivir en el centro de la ciudad, comparando las ventajas y desventajas de rentar frente a comprar con crédito de Infonavit, una de las fuentes de financiamiento más utilizadas por los trabajadores formales en el país.
¿Cuánto cuesta vivir en el centro de Monterrey?
La vida urbana en el centro de Monterrey ofrece proximidad a centros de trabajo, universidades, servicios de salud y transporte público, factores que atraen a profesionistas jóvenes y familias pequeñas.
Sin embargo, esa conveniencia tiene un costo; los departamentos en zonas centrales alcanzan precios por metro cuadrado significativamente más altos que en la periferia, donde los precios pueden ser 20 por ciento a 30 por ciento menores.
En promedio, la renta de un departamento de una recámara en el centro oscila entre los 17 mil pesos y 22 mil pesos mensuales, según datos recientes de mercado inmobiliario en la zona metropolitana, mientras que en áreas fuera del centro este rango puede disminuir.
Por su parte, comprar un inmueble implica desembolsos mucho mayores. El valor por metro cuadrado en el centro ronda los 70 mil pesos o más, con unidades desde 2.3 a 4.7 millones de pesos en el segmento activo del mercado.
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¿Es mejor rentar o comprar en el centro de Monterrey?
Para muchos habitantes potenciales del centro de Monterrey, la decisión radica entre la flexibilidad de la renta y la inversión a largo plazo que representa adquirir una propiedad.
La renta ofrece menores compromisos iniciales y mayor movilidad, ideal para quienes no planean permanecer más de unos años en un mismo lugar.
Sin embargo, la constante alza en los precios de vivienda en México, cerca de 8 % interanual en 2025, presiona a quienes quieren comprar, reduciendo la accesibilidad.
Comprar con crédito de Infonavit puede hacer la adquisición más accesible, pues este instituto ofrece tasas de interés menores que las hipotecas tradicionales y utiliza el ahorro acumulado del trabajador como parte del enganche y pago inicial.
No obstante, el acceso depende de que el trabajador tenga suficientes puntos y ahorro en su subcuenta de vivienda, y que el inmueble que se desea adquirir esté dentro del valor máximo que el crédito permite.
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¿Comprar con Infonavit es una inversión inteligente?
Para quienes tienen estabilidad laboral y planean residir en Monterrey por periodos prolongados, comprar con Infonavit puede representar una forma de asegurar un patrimonio y, potencialmente, beneficiarse de la plusvalía que suelen registrar las propiedades urbanas.
La plusvalía ocurre cuando el valor de un inmueble aumenta con el tiempo, un fenómeno común en zonas céntricas con alta demanda.
Sin embargo, los costos de mantenimiento, impuestos y posibles incrementos en las tasas de interés deben considerarse dentro de cualquier análisis financiero antes de comprometerse a un crédito de largo plazo.
Además, dadas las tasas hipotecarias altas en México, muchos analistas recomiendan que el pago mensual no supere el 30 por ciento del ingreso familiar para evitar sobreendeudamiento.
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