Descubre en Bienes Raíces Hoy con Alonso Lozano las opciones de cómo los departamentos pueden aumentar su valor.
Los departamentos tienen dos formas de subir de valor. La primera es la plusvalía normal: con el tiempo, la inflación empuja las renta y también los precios. Eso suele ser entre 4% y 6% al año en México.
Pero la segunda sucede en la preventa. En preventa, el precio no sube porque pase el tiempo, sube porque se van vendiendo los departamentos y el inventario se va agotando.
Después de analizar más de 60 proyectos, vi un patrón: El primer año suben 12 a 15%, el segundo 10 a 12%, y el tercero 8 a 10%. Eso significa que una preventa promedio puede subir alrededor de 30 a 40% en tres años.
Y aquí viene lo interesante: como inversionista, normalmente solo das un enganche inicial y pagos mensuales sin intereses, un 20%-30% en total, y el resto se cubre después con crédito (si eres apto).
Si decides vender, ese aumento de precio se traduce en retornos mucho más altos sobre tu propio dinero, del 20, 25 o incluso 30% anual, mucho mejor que en SOFIPOS, CETES, y otros.
Y mejor que un departamento ya usado que puede tardar 10 años en hacer. Si tu objetivo es tener tranquilidad financiera y vivir mejor, la plusvalía de las preventas puede ayudarte a llegar más rápido.
Sígueme para aprender a invertir en ellas, porque si no me sigues, puede que ya no te aparezcan estos videos.
