De las tres metrópolis más importantes de México, la ciudad de Guadalajara es la que maneja los precios más bajos en renta
El incremento de las rentas en México no es un asunto nuevo para sus habitantes, especialmente para quienes buscan consolidar una vida independiente, ya sea por inquietudes personales, necesidades laborales o razones de otra índole.
Sin embargo, las tres grandes metrópolis del país (Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey) han registrado aumentos significativos en los precios de alquiler en años recientes, hecho que lleva a preguntarse si existen sitios con opciones más asequibles, más allá de su oferta laboral o cultural.
Si bien no existen registros oficiales en los que se puedan revisar los precios promedio de rentas en todo el país o por entidad, dependerá de la fuente periodística o consultora quien apunte a respuestas ante la interrogante de qué estado maneja los costos más bajos en rentas.
Varios medios coinciden que Tlaxcala, el estado más pequeña del país tan solo por arriba de la CDMX, concentra las opciones más económicas en rentas de todo el país, promediando 3900 pesos al mes en 2025. A este, le siguen estados como Zacatecas, Durango, Querétaro, Campeche o Chiapas.
Tlaxcala se colocó como el estado con los precios más bajos en rentas en 2025. Foto: Canva
Existen caso que posicionan a Querétaro como este mercado, pese a que su promedio mensual en 2025 se ubicó en $11 700 pesos mensuales.
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Frente a estas opciones, las tres grandes metrópolis de México reportan costos especialmente altos para el país, considerando que en 2026 el salario mínimo general ronda los $9,451.20 pesos al mes en el centro del país, mientras que en la Zona Libre de la Frontera Norte (ZLFN) alcanza los $13 226.10 pesos mensuales.
En la Ciudad de México, los precios de alquiler aumentaron cerca del 9% anual durante 2025, alcanzando un promedio de $20 500 pesos al mes.
Monterrey no se queda atrás e incluso supera los precios promedio de la capital: tras subir un 2% en 2025, registró una renta media de $25 000 pesos mensuales.
Monterrey reporta los precios más altos en costos de renta de las tres grandes metropolis de México. Foto: Canva
De las tres, Guadalajara es la más accesible al promediar, tras un incremento del 8.5% en este rubro, unos $17 700 pesos mensuales por renta.
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De acuerdo con lo informado por la profesora de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales de la UNAM y maestra en Desarrollo Urbano, Rosalba González Loyde (entrevistada en agosto de 2024 para UNAM Global Revista), existen varios factores por los que han aumentado los precios de las rentas en la CDMX durante los últimos 16 años.
Por un lado, la informalidad entre arrendadores e inquilinos puede derivar en incrementos desmedidos en la renta de vivienda, pues no existen registros claros ni transparencia sobre quién renta y bajo qué condiciones, además de que los precios se fijan y se elevan sin supervisión ni control oficial.
Como otro factor, la especialista señaló que la falta de regulación que garantice seguridad jurídica tanto a inquilinos como a arrendadores ha permitido que los propietarios impongan condiciones discrecionales y abusivas, tales como la exigencia de dobles depósitos, fianzas o la restricción del uso del inmueble.
Una de las claves en el incremento de los precios de la renta en la capital yace en una falta de regulación o control en cómo se fijan los precios de la renta. Foto: Canva
Tales prácticas, como explicó, generan un entorno donde se encarecen los precios sin que necesariamente se garantice una vivienda adecuada o digna.
A estas características habría que sumar otras variables, como los sitios en los que se concentran los centros de trabajo —donde los costos suelen ser más altos—, junto con las necesidades específicas de quienes buscan habitar el inmueble, como el espacio disponible, el número de cuartos, baños y servicios adicionales.
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