Un agente inmobiliario advirtió que avalúos realizados por especialistas de otras ciudades estarían fijando precios superiores a los del mercado local y cuestionó su aceptación ante el Infonavit.
Los precios de algunas viviendas en Nuevo Laredo estarían siendo elevados mediante avalúos realizados por especialistas provenientes de otras ciudades, cuyos criterios, de acuerdo con un agente inmobiliario, pueden colocar el valor de los inmuebles por encima de las condiciones reales del mercado local.
Héctor Julio Pérez Godina señaló que esta situación genera preocupación debido a que algunos de esos avalúos son utilizados en operaciones de compraventa mediante créditos del Infonavit, lo que podría llevar a compradores a adquirir propiedades tomando como referencia precios que no necesariamente corresponden con su valor comercial.
Pérez Godina explicó que los valuadores que trabajan en Nuevo Laredo están sujetos a parámetros que, según su apreciación, hacen más restrictiva la determinación del valor de una vivienda. Sin embargo, afirmó que especialistas procedentes de otras ciudades estarían estableciendo precios considerablemente más elevados.
El agente inmobiliario sostuvo que esta diferencia puede generar distorsiones en el mercado de vivienda, especialmente cuando los avalúos son empleados como referencia para concretar operaciones inmobiliarias.
A su consideración, establecer un valor por encima de las condiciones que prevalecen en la ciudad no solamente impacta al propietario que pretende vender su inmueble, sino también a la persona que adquiere la vivienda y asume un financiamiento con base en ese precio.
El señalamiento pone sobre la mesa la necesidad de analizar cómo se determina el valor de las casas en Nuevo Laredo y qué elementos son considerados por los especialistas antes de establecer una cantidad para una propiedad.
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Uno de los principales cuestionamientos de Pérez Godina está relacionado con el hecho de que determinados avalúos realizados por valuadores foráneos sean posteriormente aceptados para operaciones respaldadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).
El especialista planteó la necesidad de conocer por qué existen diferencias entre las cantidades establecidas por profesionales que conocen directamente el mercado inmobiliario de Nuevo Laredo y las determinadas por valuadores procedentes de otras localidades.
De acuerdo con su planteamiento, si existen reglas o límites para los valuadores que trabajan en la ciudad, también debería revisarse cómo se aplican esos criterios cuando intervienen especialistas externos.
La situación podría tener consecuencias para compradores que recurren a un crédito de vivienda, debido a que el monto del financiamiento y la operación de compraventa pueden estar relacionados con el valor establecido en el avalúo.
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El caso también abre la discusión sobre los mecanismos de supervisión utilizados para establecer el precio de los inmuebles y sobre los criterios que deben cumplir las unidades de valuación que participan en operaciones relacionadas con créditos de vivienda.
Pérez Godina consideró necesario revisar las diferencias que se presentan entre los avalúos efectuados por profesionales locales y aquellos realizados por especialistas provenientes de otras ciudades.
El agente inmobiliario advirtió que los valores que, desde su perspectiva, se encuentran fuera de proporción pueden afectar la dinámica del mercado de Nuevo Laredo y generar referencias de precios que no necesariamente corresponden con la realidad de la oferta y la demanda local.
Por ello, planteó la conveniencia de analizar los procedimientos mediante los cuales se autorizan y aceptan estos documentos, así como los criterios aplicados para determinar si el precio asignado a una vivienda corresponde con las condiciones del mercado.
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