Chedraui Selecto se encuentra a unos días de su arranque oficial en la Plaza Crystal de Tampico, la cual se encuentra mayormente vacía tras no generar interés en inversionistas.
Chedraui Selecto abrirá sus puertas el próximo 29 de septiembre en Plaza Crystal, pero el renovado proyecto comercial llegará a su inauguración ya con problemas, la mayoría de sus espacios todavía no tiene una marca confirmada, y en algunos otros ni interés.
Cintia Aguilar, gerente comercial de Inmobiliaria Chedraui, reconoció que actualmente tienen rentado alrededor del 30 al 40 por ciento de los espacios disponibles, mientras continúan las conversaciones con empresas nacionales e internacionales, y ante la necesidad, incluyeron marcas locales para completar la oferta comercial.
El complejo cuenta con alrededor de 130 a 135 espacios, aunque una misma marca podría ocupar dos o tres locales dependiendo del tamaño que requiera, por lo que reduce la cantidad de marcas o tiendas.
La estrategia, de acuerdo con la propia empresa, será primero generar flujo de consumidores y ya después, “presumir” ese movimiento como argumento para atraer posteriormente a más negocios.
Aunque la inauguración de Chedraui Selecto está programada para el 29 de septiembre, el proyecto comercial es un hecho que no comenzará con todos sus espacios ocupados.
Aguilar explicó que actualmente apenas tienen entre 30 y 40 por ciento de los espacios rentados y que todavía existen negociaciones con distintas marcas, por lo que varias de ellas no pueden ser anunciadas todavía.
“Todavía no se puede confirmar como tal las marcas”, reconoció la gerente comercial durante la entrevista.
Está situación es relevante debido a las dimensiones del proyecto, es una plaza que contará con 130 a 135 espacios comerciales, y para la primera etapa se contempla que comiencen con alrededor de 90 locales vacíos.
La segunda etapa está contemplada para el primer trimestre de 2027, lo que significa que la apertura de septiembre será un acto protocolario para cumplir con un compromiso, más no representará la activación completa del complejo comercial.
Cintia Aguilar, gerente comercial de Inmobiliaria Chedraui | FOTO: Axel Hassel
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Uno de los principales atractivos con los que Chedraui pretende generar movimiento en Plaza Crystal será un gimnasio o club deportivo de prestigio, cuya apertura está contemplada entre diciembre y enero, dependiendo de sus trabajos de remodelación y la llegada de equipo.
La propia gerente lo identificó como uno de los principales diferenciales del proyecto, colocándolo casi como una tienda “ancla”.
“Ahorita es el primero, obviamente es el diferencial”, señaló Aguilar al referirse al gimnasio como uno de los principales ganchos para atraer visitantes.
La estrategia consiste en que la llegada de consumidores permita demostrar a las marcas el comportamiento de la plaza, desde el nivel socioeconómico de sus visitantes hasta el ticket promedio, con ello la esperanza de así generar interés.
“Lo importante ya es empezar a crear la expectativa y que las marcas obviamente al ver movimientos empiece a ver cómo se está moviendo el target, el nivel socioeconómico, el ticket promedio”, declarado por la misma gerente.
La gerente aseguró que este modelo ya les ha funcionado en otros proyectos, aunque reconoció que la consolidación de un centro comercial normalmente requiere tiempo.
Se tiene rentado alrededor del 30 al 40 por ciento de los locales | FOTO: Axel Hassel
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Otro de los factores que enfrenta el proyecto es el costo de los locales, y solo hablemos de las “islas” comerciales… de acuerdo con Chedraui, una isla puede tener una renta de entre 20 mil y 25 mil pesos, dependiendo de su tamaño, ubicación y características.
Los espacios considerados para este tipo de negocios pueden medir alrededor de 2 por 2 o 3 por 2 metros, aunque las condiciones cambian de acuerdo con el concepto y la zona dentro de la plaza.
A esto se suma que la propia empresa reconoce que una plaza comercial no se consolida de inmediato, Aguilar explicó que normalmente se habla de un periodo de entre dos y tres años para alcanzar la maduración de un proyecto de este tipo.
“La maduración de una plaza (…) normalmente es a tres años”, explicó.
En el caso de Plaza Crystal, Chedraui considera que el proceso podría ser más rápido debido a que el punto ya es conocido en el sur de Tamaulipas, pero la propia empresa reconoce que no espera llenar los espacios en cuestión de meses.
Mientras eso ocurre, la realidad al momento de la apertura es que entre 60 y 70 por ciento de los espacios todavía no están rentados, ósea se queda casi igual que como estaban.
Una renta de entre 20 mil y 25 mil pesos | FOTO: Axel Hassel
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