El Instituto Nacional del Suelo Sustentable informa que el 24.2% de las edificaciones en Tamaulipas son irregulares, reflejando un crecimiento urbano acelerado.
En Tamaulipas, casi una de cada cuatro edificaciones presenta algún grado de irregularidad sociojurídica, de acuerdo con un diagnóstico elaborado por el Instituto Nacional del Suelo Sustentable y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano.
El estudio identificó 480 mil 106 construcciones potencialmente irregulares de un total de un millón 985 mil 587 edificaciones analizadas en la entidad, lo que representa el 24.2 por ciento del parque inmobiliario estatal.
Aunque Tamaulipas se ubica en la posición 26 nacional en porcentaje de irregularidad, el volumen absoluto de construcciones detectadas refleja décadas de crecimiento urbano acelerado, expansión periférica y urbanización sobre suelo social.
Entre las principales causas identificadas destacan los fraccionamientos inconclusos, colonias sin regularización plena, ocupaciones derivadas del crecimiento industrial y fronterizo, así como asentamientos en zonas periurbanas donde los procesos de ordenamiento territorial no avanzaron al mismo ritmo que la expansión de las ciudades.
El análisis federal advierte que estas condiciones no se concentran únicamente en zonas rurales o marginadas, sino también en áreas metropolitanas y urbanas de alta actividad económica, especialmente en ciudades vinculadas al comercio exterior y la industria.
El informe también subraya que gran parte de la expansión urbana en México ocurrió fuera de los mecanismos tradicionales de planeación y regulación territorial, generando asentamientos con distintos niveles de informalidad jurídica.
Suspensión de obra | FOTO: Gobierno de Tamaulipas
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La investigación forma parte de una estrategia impulsada por el gobierno federal para construir, por primera vez, un sistema nacional de identificación y caracterización de asentamientos humanos irregulares en el país.
El documento reconoce que actualmente no existe un registro sistemático nacional sobre este fenómeno y que la información disponible permanece fragmentada, limitada y poco comparable entre entidades.
Para elaborar el diagnóstico, el Insus utilizó herramientas de inteligencia artificial y análisis geoespacial que permitieron detectar huellas de edificaciones y cruzar datos relacionados con propiedad ejidal, suelo social, propiedad privada, inmuebles federales y derechos de vía.
La metodología también distingue dos formas principales de ocupación territorial: la ocupación directa y aquella derivada de “acuerdos de voluntades”, categoría que incluye compraventas informales, subdivisiones sin regularización y cesiones ejidales toleradas.
A nivel nacional, el estudio calcula que 24.6 millones de edificaciones presentan algún grado de irregularidad, y de ellas, 22.8 millones corresponden precisamente a ocupaciones vinculadas con suelo social.
Las principales causas son fraccionamientos inconclusos | FOTO: Gobierno de Tamaulipas
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Las autoridades federales señalaron que la información obtenida permitirá focalizar programas de regularización patrimonial, planeación urbana y mitigación de riesgos en distintas regiones del país.
En el caso de Tamaulipas, el diagnóstico podría servir para identificar zonas prioritarias de intervención en municipios fronterizos, industriales y metropolitanos donde el crecimiento urbano ha superado durante años la capacidad institucional de regulación territorial.
Además, el estudio permitirá monitorear cambios de uso de suelo y detectar nuevas áreas de expansión irregular, especialmente en regiones donde la presión inmobiliaria y el desarrollo económico continúan avanzando.
Casas sin habitar | FOTO: Casas Infonavit
