¿Por qué se han encarecido las casas en Yucatán en los últimos 10 años?
Comprar una casa en Yucatán se ha convertido en un privilegio costoso, pues está entre las 10 entidades con precios más altos en México
Al mes de abril de 2025, Yucatán se encuentra entre las 10 entidades del país en las que ha incrementado el precio de la vivienda, en una clara tendencia que se presenta en ciudades como Mérida y algunos puntos de la costa.
Por esta razón, en los últimos 10 años comprar una casa en Yucatán se ha vuelto un privilegio muy costoso y un reto para los yucatecos; esto no es producto de una sola causa, sino de una combinación de factores.
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¿Por qué son tan caras las casas en Yucatán?
Ejemplo de seguridad a nivel nacional, el bajo índice de delito, han convertido a Yucatán en el destino favorito para familias, jubilados y extranjeros que buscan mejorar su calidad de vida.
La alta demanda ha generado una presión constante sobre la oferta de viviendas, elevando los precios, sobre todo en zonas como el centro histórico y el norte de Mérida, en lugares como Altabrisa, Montes de Amé y Temozón.
Otro de los factores que influyen en el encarecimiento de las casas en Yucatán es la llegada de inversión nacional y extranjera para comprar propiedades y luego rentarlas a través de plataformas como Airbnb o residenciales de lujo.
En los últimos años, se han popularizado los lotes a 15 minutos de la playa, esto gracias a la especulación inmobiliaria, que impulsa precios en lugares en la periferia de Mérida o municipios aledaños, sin urbanización, ni servicios básicos.
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¿Qué tan caras son las casas en Yucatán?
De acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda, que se presentó en abril de este año, el precio del metro cuadrado construido de una vivienda en Yucatán alcanzó los 28 mil 079 pesos, con un aumento del 0.4% en el costo de las casas.
Pero no es lo mismo comprar en el sur de Mérida, que en los fraccionamientos o residenciales del norte, zona en la que más se concentra los servicios de lujo, hospitales, centros comerciales y escuelas privadas.
A continuación presentamos un comparativo de los precios promedio de las casas en Mérida, donde hay más demanda de casas en todo Yucatán.
- Zona Sur: 600 mil a 900 mil pesos.
- Zona Poniente y Oriente: un millón 200 mil a 2 millones 500 mil pesos
- Zona Norte: de 3 a 6 millones de pesos
- Residenciales y Country Club: de 7 a 20 millones de pesos
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¿Cuál es la zona de Yucatán más cara para vivir?
Aunque en Mérida se registran altos precios de las viviendas, en otras zonas de Yucatán también se han encarecido las viviendas, principalmente en la costa, en puertos como San Benito y Telchac Puerto.
Frente de playa, exclusividad y buena accesibilidad desde Mérida, son algunos de los factores que han aumentado la plusvalía; estos predios son comprados, en su mayoría, por extranjeros, lo que genera intentos de privatizar las playas yucatecas.
Aunque el boom inmobiliario en la entidad ha beneficiado a inversionistas y desarrolladores, también ha planteado desafíos en cuanto a lo complicado que se ha vuelto el acceso a vivienda para los habitantes locales.
