La clausura de polígonos que se promovían como lotes dentro de la Reserva de la Biosfera Ría Celestún deja una recomendación para quienes buscan comprar terrenos en Yucatán.
La clausura de 17 polígonos dentro de la Reserva de la Biosfera Ría Celestún, donde se promovían y vendían lotes sin las autorizaciones ambientales correspondientes, vuelve a poner la atención en los riesgos de comprar un terreno en Yucatán sin revisar antes su situación legal y ambiental.
La Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) realizó un operativo que derivó en la clausura temporal de terrenos que en conjunto abarcan 130.8 hectáreas. En la intervención participaron elementos de la Secretaría de Seguridad Pública (SSP) de Yucatán, la Guardia Nacional y la Secretaría de Marina.
Foto: Profepa
Antes de comprar un lote, uno de los primeros pasos es conocer la ubicación exacta del predio y verificar si se encuentra dentro de un Área Natural Protegida (ANP).
En Yucatán existen áreas protegidas de carácter federal y estatal, sujetas a reglas específicas para conservar sus ecosistemas y regular las actividades que pueden realizarse en ellas.
La Secretaría de Desarrollo Sustentable (SDS) cuenta con el Sistema de Áreas Naturales Protegidas de Yucatán (SANPY), donde se pueden consultar las áreas estatales, sus polígonos de ubicación, decretos y programas de manejo. Entre ellas se encuentran reservas como:
Esto es importante porque que un terreno esté anunciado para su venta no significa, por sí solo, que cualquier proyecto pueda realizarse en él. Dentro de una ANP pueden existir restricciones y condiciones específicas dependiendo del decreto y programa de manejo que correspondan.
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Además de confirmar la ubicación del terreno, es recomendable revisar que el desarrollo cuente con las autorizaciones ambientales que correspondan al tipo de proyecto.
En el caso de los polígonos clausurados en Celestún, Profepa señaló que no contaban con autorización en materia de impacto ambiental ni de cambio de uso de suelo forestal.
Foto: Profepa
Por ello, antes de comprar conviene solicitar al vendedor la documentación que acredite que el proyecto puede desarrollarse de manera legal y comprobar que las autorizaciones correspondan al predio y al proyecto que se está ofreciendo.
También es importante no confundir la propiedad de un terreno con la autorización para desarrollar infraestructura en él. Que una persona pueda acreditar la posesión o propiedad de un predio no significaque tenga autorización para desmontarlo, urbanizarlo o realizar determinadas obras.
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La ubicación del predio puede contrastarse con la información oficial de las Áreas Naturales Protegidas. La SDS pone a disposición del público los polígonos de las ANP estatales, así como sus decretos y programas de manejo, por lo que esta información puede utilizarse como primer punto de consulta.
En el caso de las áreas de competencia federal, también es importante consultar a las autoridades ambientales federales para conocer las restricciones y autorizaciones aplicables. La Reserva de la Biosfera Ría Celestún, por ejemplo, es un Área Natural Protegida de carácter federal.
La recomendación de las autoridades es realizar estas verificaciones antes de cualquier operación de compraventa. Revisar la situación ambiental del terreno ayuda a evitar comprar un lote con restricciones o que forme parte de un desarrollo sin los permisos necesarios.
