Si el propietario de una casa muere sin testamento, la ley de Coahuila determina quién puede heredarla y establece un procedimiento para adjudicar el inmueble
Cuando una persona fallece y deja una casa a su nombre, pero no hizo testamento, el inmueble no pasa automáticamente a manos de sus hijos, pareja o familiares. En Coahuila, la propiedad forma parte de una sucesión y debe seguirse un procedimiento legal para determinar quiénes tienen derecho a heredarla.
La situación se conoce como sucesión intestamentaria o sucesión legítima y está regulada por el Código Civil y las normas procesales del estado.
Esto significa que la familia no puede simplemente decidir quién se queda con la vivienda ni venderla como si el propietario fallecido todavía estuviera en condiciones de realizar la operación. Primero debe reconocerse legalmente a los herederos y posteriormente realizarse la adjudicación correspondiente.
El tema cobra relevancia durante septiembre, cuando se desarrolla la campaña nacional Mes del Testamento. Para 2026, la Secretaría de Gobernación mantiene la campaña durante este mes para promover que las personas dejen establecida su voluntad sobre sus bienes y evitar procedimientos sucesorios posteriores.
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Cuando no existe testamento, la ley determina quiénes pueden heredar y en qué proporción. El Código Civil de Coahuila establece reglas específicas para la sucesión legítima.
Entre los familiares contemplados se encuentran los descendientes, el cónyuge o compañero civil, los ascendientes y, en determinados supuestos, otros parientes.
Por ejemplo, si al fallecer una persona únicamente quedan hijos, la herencia debe dividirse entre ellos por partes iguales. Si existen hijos y además sobrevive el cónyuge o compañero civil, éste tiene derecho a una porción equivalente a la de un hijo, conforme a las reglas previstas en el Código Civil estatal.
La situación cambia dependiendo de quiénes sobrevivan al propietario de la vivienda. Algunos de los escenarios contemplados por la legislación son:
Esto es importante porque no necesariamente el hijo mayor se queda con la casa, ni el familiar que vivía con el propietario adquiere automáticamente la totalidad del inmueble.
La distribución depende del parentesco y de las circunstancias concretas de la sucesión.
Además, si la vivienda pertenecía a más de una persona, primero debe determinarse qué parte del inmueble correspondía al fallecido. La sucesión recae sobre los bienes y derechos que formaban parte del patrimonio de la persona al momento de su muerte.
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La familia debe iniciar un procedimiento sucesorio intestamentario, mediante el cual se determina quiénes son los herederos y quién será responsable de administrar la sucesión.
La Secretaría de Gobernación explica que, cuando no existe testamento, se convoca a las personas que consideren tener derecho a la herencia, se realiza la declaración de herederos, se designa un albacea, se elabora un inventario y avalúo de los bienes y posteriormente se realiza la partición y adjudicación.
En Coahuila existen procedimientos sucesorios que pueden tramitarse por la vía judicial y también existen procedimientos extrajudiciales ante notario cuando se cumplen las condiciones establecidas por la legislación.
El propio Periódico Oficial de Coahuila muestra casos recientes de sucesiones intestamentarias extrajudiciales tramitadas ante notarías del estado. En estos procedimientos se convoca a quienes consideren tener derecho a heredar y a los acreedores del fallecido.
De manera general, el proceso contempla:
La existencia o inexistencia de un testamento también puede ser verificada mediante los mecanismos establecidos por la autoridad. El Registro Estatal de Trámites y Servicios de Coahuila señala que el certificado de existencia o inexistencia de testamento se solicita dentro del procedimiento sucesorio por el juez o notario que lleva el caso.
Por eso, si una familia se encuentra en esta situación, no basta con conservar las escrituras de la casa. Es necesario llevar adelante el procedimiento sucesorio para que la propiedad pueda adjudicarse legalmente.
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Los herederos no se convierten automáticamente en propietarios individuales de la casa simplemente porque la ley los reconozca como herederos.
Primero debe concluirse el procedimiento correspondiente y determinarse quiénes tienen derechos sobre la herencia. Después se realiza la adjudicación de los bienes, que es el acto mediante el cual los inmuebles y demás bienes quedan asignados jurídicamente a los herederos que correspondan.
Esto también significa que una vivienda puede permanecer dentro de una sucesión mientras se resuelve el procedimiento.
Si existen varios herederos, éstos deben participar en la distribución de los bienes conforme a las reglas de la sucesión. Dependiendo del caso, pueden llegar a acuerdos sobre la adjudicación de la propiedad o sobre la forma de repartir el patrimonio.
Cuando existen desacuerdos entre quienes consideran tener derecho a la herencia, el asunto puede requerir intervención judicial. El Código Procesal Civil de Coahuila contempla la posibilidad de que se presenten oposiciones entre aspirantes a la herencia y establece que éstas deben ser resueltas por el juzgador.
Por ello, una de las principales consecuencias de morir sin testamento es que la familia debe someterse a las reglas de la sucesión legítima, en lugar de contar desde el principio con una distribución expresamente establecida por el propietario.
La Secretaría de Gobernación señala que la ausencia de testamento puede representar gastos, pérdida de tiempo y conflictos familiares, debido a que los posibles herederos deben pasar por el procedimiento correspondiente para determinar quién tiene derecho a recibir los bienes.
En Coahuila, el tema vuelve a tomar relevancia durante septiembre de 2026 debido a la campaña del Mes del Testamento, que busca precisamente fomentar que las personas dejen definida la distribución de su patrimonio.
El Gobierno de Coahuila informó el 14 de septiembre que mantiene coordinación con el Colegio de Notarios para ampliar el acceso a estos servicios y promover la certeza jurídica sobre el patrimonio de las familias.
Así que, si una persona fallece sin testamento y deja una casa, el inmueble no se pierde ni pasa automáticamente al familiar que vivía con ella. La vivienda forma parte de la sucesión, la ley determina quiénes pueden heredar y, una vez concluido el procedimiento correspondiente, los bienes pueden adjudicarse legalmente a quienes tengan derecho a ellos.
