El planteamiento de ciudades compactas ante el encarecimiento habitacional, puede ser una alternativa para acceder a una vivienda digna en Coahuila.
El planteamiento de ciudades compactas ante el encarecimiento habitacional, puede ser una alternativa para acceder a una vivienda digna.
Ante el encarecimiento de la vivienda y las dificultades que enfrentan principalmente los jóvenes para acceder a una casa, la Facultad de Arquitectura de la Universidad Autónoma de Coahuila (UAdeC) plantea la necesidad de avanzar hacia ciudades más compactas y nuevos modelos habitacionales, entre ellos la vivienda vertical.
Alberto Padilla, director de la Facultad de Arquitectura de la UAdeC, señaló que el problema de la vivienda no puede analizarse de manera aislada, pues está directamente relacionado con la forma en que crecen las ciudades, la movilidad y la disponibilidad de servicios.
“Para hablar de vivienda, hay que hablar de ciudad”, explicó el académico, al destacar que durante décadas el crecimiento urbano se ha basado en la expansión hacia las periferias, lo que incrementa las distancias y la dependencia del automóvil.
Alberto Padilla, director de la Facultad de Arquitectura de la UAdeC | Foto: Leslie Delgado
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Destacó, una de las alternativas es avanzar hacia un modelo de ciudad compacta que permita aprovechar mejor el suelo urbano y acercar la vivienda a los servicios, empleos y espacios de convivencia.
El arquitecto explicó que la vivienda vertical puede contribuir a reducir los desplazamientos cuando se desarrolla dentro de zonas con una oferta adecuada de comercio, servicios, espacios públicos y empleo.
“La movilidad es el costo de una mala accesibilidad”, ejemplificó.
Bajo esta perspectiva, vivir en un edificio no solamente implica habitar en altura, sino formar parte de un modelo urbano en el que las personas puedan resolver una mayor cantidad de sus actividades cotidianas sin depender necesariamente de un automóvil.
Los datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), elaborados con base en el Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, muestran que Coahuila tenía 108 mil 344 viviendas en condición de rezago habitacional, de un total de 896 mil 719 viviendas consideradas en el cálculo. Esto representa alrededor de 12.1% del total.
El rezago habitacional no significa únicamente que una persona carezca de casa, sino que contempla viviendas que requieren distintas formas de atención, como sustitución, mejoramiento, ampliación o reemplazo.
En el caso de Coahuila, el diagnóstico de CONAVI para 2020 identificó 11 mil 138 viviendas que requerían sustitución, 102 mil 433 acciones de mejoramiento y 9 mil 230 de ampliación o reemplazo.
Las cifras muestran que el desafío no consiste solamente en construir más viviendas, sino también en mejorar las existentes y generar soluciones habitacionales adecuadas a las características económicas y demográficas de la población.
El diagnóstico de CONAVI permite observar que el problema también está presente en los principales municipios urbanos del estado.
En 2020, Saltillo registró 10 mil 693 viviendas con rezago habitacional, mientras que Torreón contabilizó 12 mil 578. En Piedras Negras fueron 11 mil 853 y en Ramos Arizpe 3 mil 041.
Estos datos adquieren relevancia ante el crecimiento de las zonas metropolitanas y la necesidad de evitar que la expansión urbana continúe desplazando a las familias hacia zonas cada vez más alejadas de sus centros de trabajo y servicios.
Foto: Redes Sociales
El acceso a una vivienda adecuada también involucra condiciones de infraestructura y servicios.
El CONEVAL considera que existe carencia por acceso a los servicios básicos cuando una vivienda presenta problemas relacionados con el suministro de agua, drenaje, electricidad o combustible para cocinar bajo criterios de medición de pobreza.
En Coahuila, el CONEVAL reportó que entre 2008 y 2018 la población con carencia por acceso a los servicios básicos en la vivienda disminuyó en aproximadamente 28 mil 400 personas, al pasar de cerca de 147 mil 700 a alrededor de 119 mil 300 personas.
Por ello, el reto habitacional debe abordarse de manera integral: vivienda, infraestructura, servicios, movilidad y ubicación forman parte de una misma problemática urbana.
El arquitecto reconoció que cada vez existen más desarrollos de este tipo en la región, aunque actualmente buena parte de la oferta de vivienda vertical está dirigida a sectores de ingresos altos.
El desafío será lograr que este modelo pueda diversificarse y convertirse en una alternativa accesible para un mayor número de familias.
“Poco a poco tiene que irse regulando el mercado para que todos podamos acceder a estas oportunidades de la ciudad”, señaló.
La discusión, por tanto, no se limita a construir edificios más altos, sino a definir para quién se construye, dónde se construye y qué servicios y oportunidades existen alrededor.
Desde la academia, la Facultad de Arquitectura de la UAdeC busca preparar a los futuros profesionistas para intervenir en estos retos urbanos.
Padilla resaltó que el urbanismo forma parte del plan de estudios desde hace casi una década, con el objetivo de que los estudiantes comprendan la importancia de modelos de ciudad compacta y de una planeación urbana integral.
También subrayó la necesidad de que más arquitectos participen en el sector público y en los espacios donde se toman decisiones sobre el crecimiento de las ciudades.
La planeación también debe considerar los cambios demográficos y el crecimiento de grupos como los adultos mayores, ya que las necesidades de vivienda de la población cambiarán conforme se transforme la estructura demográfica.
Foto: Redes Sociales
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Para el director de la Facultad de Arquitectura de la UAdeC, la solución requiere la participación de distintos sectores.
El costo de la vivienda está relacionado con factores que van más allá del diseño arquitectónico, por lo que consideró necesario integrar a arquitectos, urbanistas, economistas, autoridades y desarrolladores en la búsqueda de soluciones.
El reto para Coahuila será entonces combinar vivienda accesible, densificación urbana, infraestructura, transporte y servicios, evitando que el crecimiento de las ciudades continúe dependiendo únicamente de la expansión territorial.
En este escenario, la vivienda vertical puede ser una de las herramientas para aprovechar mejor el suelo urbano, pero su éxito dependerá de que deje de ser una alternativa exclusiva para los sectores de mayores ingresos y forme parte de una estrategia más amplia de acceso a vivienda adecuada.
