La propuesta de Gattás busca evitar aumentos en el impuesto predial en Ciudad Victoria al mantener los valores unitarios sin cambios en 2027.
El gobierno municipal de Victoria analiza mantener sin incrementos durante 2027 los valores unitarios utilizados para determinar el valor catastral de los predios urbanos, suburbanos y rústicos, una medida propuesta por el alcalde Eduardo Gattás Báez y que, de aprobarse, evitaría aumentos derivados de la actualización de dichos valores en el impuesto predial.
La propuesta fue presentada durante la septuagésima sesión ordinaria de Cabildo, mediante un oficio enviado por la secretaria de Finanzas del Municipio, Lupita de los Reyes Acosta, para su análisis y aprobación por parte de los integrantes del Ayuntamiento.
La medida busca mantener sin cambios la tabla de valores unitarios de suelo y construcciones para el ejercicio fiscal 2027, lo que representaría un alivio para propietarios de viviendas, terrenos y otros inmuebles ubicados en Ciudad Victoria.
La propuesta presentada por el alcalde Eduardo Gattás Báez consiste en mantener vigentes durante 2027 los valores unitarios que sirven como referencia para determinar el valor catastral de los inmuebles ubicados en el municipio de Victoria.
Estos valores son utilizados para establecer la base sobre la cual se calcula el impuesto predial. Por ello, mantenerlos sin incremento puede ayudar a contener aumentos derivados de una actualización de los valores del suelo y de las construcciones.
El planteamiento todavía debe pasar por el proceso correspondiente dentro del Cabildo. Es decir, al momento de la presentación de la propuesta, no se trata todavía de una modificación aprobada definitivamente para el ejercicio fiscal 2027.
El valor catastral es un elemento fundamental dentro de la administración de los bienes inmuebles, pues permite al municipio contar con una referencia fiscal para determinar obligaciones como el impuesto predial.
Cuando los valores unitarios de suelo o construcción aumentan, puede existir una repercusión en la determinación del impuesto que deben cubrir los propietarios, dependiendo de las características particulares de cada inmueble y de las disposiciones fiscales aplicables.
Por esta razón, la decisión de mantener congelados los valores unitarios puede tener relevancia para las familias que poseen una vivienda, un terreno o algún otro inmueble en Ciudad Victoria, particularmente en un contexto en el que los gastos relacionados con vivienda, servicios y mantenimiento forman parte importante del presupuesto familiar.
De manera sencilla, el valor catastral es una estimación fiscal del inmueble que toma en cuenta elementos relacionados con el terreno y las construcciones existentes.
Entre los factores que pueden intervenir se encuentran:
* Las características y ubicación del terreno.
* El tipo de suelo.
* La superficie del predio.
* Las características de la construcción.
* Los valores unitarios establecidos por la autoridad.
* La clasificación urbana, suburbana o rústica correspondiente.
El valor catastral no debe confundirse necesariamente con el precio comercial de una propiedad. El primero tiene una finalidad principalmente fiscal y administrativa, mientras que el segundo corresponde al precio que un inmueble podría alcanzar en el mercado.
