¿De dónde sale lo que pagas de predial en Mérida? Así se calcula paso a paso
Aunque el monto puede variar de un predio a otro, su cálculo sigue una fórmula específica del Ayuntamiento de Mérida.
Cada inicio de año trae consigo una lista de pendientes, y para miles de propietarios en Mérida, uno de los más importantes es el pago del impuesto predial.
Aunque suele verse solo como un trámite más, este gravamen es una de las principales fuentes de ingresos municipales y tiene un impacto directo en la vida diaria de la ciudad.
El predial es una contribución anual obligatoria que deben cubrir quienes son:
- Dueños de casas
- Departamentos
- Terrenos
- Edificios
Foto: Ayuntamerida.
Los recursos que se recaudan a través de este impuesto se destinan al funcionamiento y mejora de servicios públicos esenciales, como el alumbrado de calles, la pavimentación, la recolección de basura y el mantenimiento de la infraestructura urbana que utilizan miles de ciudadanos todos los días.
¿Qué factores influyen en el cálculo del predial?
El monto del predial no es aleatorio. Para definirlo, el Ayuntamiento de Mérida toma en cuenta principalmente dos elementos:
- El valor catastral del inmueble, que es el valor fiscal asignado oficialmente a la propiedad.
- El uso del predio, es decir, si se destina a vivienda, comercio, renta u otra actividad que genere algún beneficio económico.
Ambos factores permiten estimar la capacidad contributiva del inmueble.
Foto: Cecilia Patrón L.
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¿Qué es el valor catastral y por qué es tan importante?
El valor catastral no es el precio comercial de la vivienda, sino una cifra determinada por la autoridad municipal con fines fiscales.
Este valor se calcula considerando aspectos como la ubicación del predio, el tamaño del terreno, las construcciones existentes y sus características. Entre más alto sea este valor, mayor será la base sobre la que se calcula el predial.
¿Cómo se hace el cálculo final del impuesto?
Para obtener el monto a pagar, el Ayuntamiento aplica una fórmula que combina:
- Una cuota fija, establecida en las tablas oficiales.
- Un cálculo adicional, basado en el valor catastral del inmueble.
Las tablas y fórmulas específicas pueden consultarse en el portal del Ayuntamiento de Mérida, donde cada contribuyente puede hacer una estimación previa.
¿Hay promociones o descuentos para pagar el predial?
Durante los primeros meses de 2026, el Ayuntamiento de Mérida activa una serie de incentivos económicos para quienes adelantan el pago del predial, con descuentos que disminuyen conforme avanza el año.
- 30% del 1 al 15 de enero
- 25% del 16 al 31 de enero
- 15% del 1 al 15 de febrero
- 12% del 16 al 28 de febrero
- 8% del 1 al 31 de marzo
Además del ahorro directo, los contribuyentes pueden optar por pagar hasta en tres meses sin intereses con tarjetas BBVA y Bancomer, siempre que el monto sea igual o superior a mil pesos y el trámite se realice en las oficinas recaudadoras.
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¿Se puede consultar el monto del predial antes de pagar?
El Ayuntamiento ofrece una plataforma en línea donde solo necesitas ingresar los datos básicos del predio, como el número de calle y el número oficial.
El sistema muestra el valor catastral, el impuesto correspondiente y, en su caso, los descuentos aplicables, para finalmente indicar el total a pagar.
En 2026, las tarifas del predial en Mérida se mantuvieron sin incrementos, por lo que el cálculo se realizó con las mismas bases del año anterior, aplicando únicamente los descuentos vigentes según la fecha de pago.
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