El desalojo en San José Tecoh Sur reavivó las dudas sobre los derechos de quienes ocupan terrenos ajenos en Yucatán.
La reciente manifestación en el Periférico de Mérida, protagonizada por personas que fueron desalojadas de un predio en el sur de la ciudad, volvió a poner sobre la mesa una duda: ¿vivir durante años en un terreno ajeno puede dar derechos sobre él?.
La respuesta no es tan sencilla, en términos legales, ser propietario, tener la posesión de un inmueble y ocuparlo de manera irregular son situaciones diferentes.
Por eso, el hecho de que una persona lleve determinado tiempo viviendo en un terreno no significa automáticamente que pueda convertirse en su propietaria.
La madrugada del jueves, el Gobierno del Estado implementó un operativo para desalojar un terreno ubicado en la colonia San José Tecoh Sur, donde varias familias habían asentado viviendas de manera irregular.
De acuerdo con las autoridades, durante las semanas previas al operativo se documentó:
Tras el desalojo, personas inconformes realizaron una manifestación y bloquearon un tramo del Periférico de Mérida.
El caso generó dudas sobre qué derechos pueden tener quienes ocupan un terreno que no les pertenece y qué deben acreditar para demostrar legalmente la propiedad o posesión de un inmueble.
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La realidad es que ocupar un terreno ajeno no convierte automáticamente a una persona en propietaria.
De acuerdo con el Código Penal Federal, el despojo contempla, entre otros supuestos, la ocupación de un inmueble ajeno sin derecho para hacerlo. Sin embargo, cada estado cuenta también con disposiciones propias para este delito.
En Yucatán, el Código Penal contempla el despojo de cosa inmueble. El artículo 329 establece sanciones para quien, sin consentimiento de quien tiene derecho a otorgarlo y mediante engaño o de manera furtiva, ocupe un inmueble ajeno, haga uso de él o impida materialmente su disfrute.
Cuando se trata de una propiedad privada, la legislación establece una pena de uno a seis años de prisión y de 20 a 60 días-multa. Las sanciones pueden aumentar cuando el despojo se realiza entre dos o más personas o con violencia.
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Aquí existe una diferencia importante. El tiempo de ocupación, por sí solo, no convierte automáticamente a una persona en dueña de un inmueble.
Las leyes civiles contemplan la figura de la prescripción, mediante la cual una persona puede adquirir derechos sobre determinados bienes cuando se cumplen requisitos y plazos establecidos por la legislación.
Esto significa que no basta con decir: “llevo muchos años viviendo aquí”. Para que pueda existir un derecho sobre el inmueble deben analizarse, entre otros aspectos:
Por ello, una ocupación irregular no se convierte automáticamente en propiedad simplemente por el paso de los años.
Aunque pueden parecer lo mismo, propiedad y posesión no significan exactamente lo mismo.
Una persona puede ocupar físicamente un terreno y tener su posesión, pero eso no significa necesariamente que sea la propietaria.
De manera sencilla:
Por eso, cada caso debe revisarse de acuerdo con los antecedentes y documentos del inmueble.
El hecho de ocupar un terreno no significa automáticamente que la persona carezca de cualquier derecho que pueda hacer valer ante las autoridades.
Si alguien considera que tiene un derecho legítimo sobre el inmueble, deberá acreditarlo por las vías legales correspondientes, ya sea mediante documentos, contratos, resoluciones u otros elementos reconocidos por la ley.
Sin embargo, tampoco puede asumirse que la ocupación irregular convierte al ocupante en propietario.
Ser desalojado de un inmueble tampoco determina por sí mismo si una persona tiene o no algún derecho que pueda reclamar legalmente. Si considera que cuenta con un derecho sobre el terreno, tendrá que demostrarlo ante las autoridades correspondientes.
El caso de San José Tecoh Sur vuelve a poner el tema sobre la mesa: ocupar un terreno ajeno no equivale automáticamente a ser dueño.
